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부동산 계약시 주의해야할 중요한 사항은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫번째나 두번째나 매매거래는 똑같은데 질문자님이 첫번째주택을 매도 하실때는 세금을 피해갈수있는 조건이 됐는지를 따져보셔야 합니다또 두채를지금 매수한다는 얘기인지 모르겠지만 두번째집을 매수를 한다면 첫번째집을 언제 팔아야 비과세를 받는지 그런조건도 보시기 바랍니다매도매수할때는 꼭 전문가와 상담받아가면서 해야 세금혜택을 볼수가 있습니다
경제 / 부동산
24.04.15
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배우자와공동 명의로 아파트에살고있는데 배우자가몰레?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 해놓으셨으면 매도를 한다해도 질문자님의 동의를 받아 같이 매도 하셔야 합니다또 아내분의 명의로 돌린다면 질문자님이 증여로 했으면 모를까 그렇지 않다면 쉽지는 않습니다또 법무사가 본인확인을 합니다만약에 그렇게 해서 명의를 돌렸다면 사기입니다
경제 / 부동산
24.04.15
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계약갱신청구권을 사용 하지 않고 임대인 이랑 재계약후 중도 해지하면 안돼나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그냥 재계약을 하셨으면 만기전에 나가시는 거라 임대인께 통보하고 부동산에 방을 내놓고 나갈때까지 기다리셔야 합니다그리고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다빨리 방이 나가서 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.15
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상가 계약갱신요구권이 없으면 권리금도 못받는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리금을 받을때까지 상가를 빼보시기 바랍니다권리금은 임차인의 권리이기 때문에 빠질때까지 빼보다 안빠지면 권리금을 줄여서라도 빼보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.15
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월세집 아랫집 누수로 인해 이사를 가려고 하는데 이사비용등 청구 할수 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 누수가 있어서 이사를 하고 싶으면 임대인과 협의를 하시면 되는데 협의가되면 가능합니다이사비용역시 협의사항입니다큰돈이라면 쉽지 않겠지만 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.15
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4개월 단기임대 연장 가능한가요 ? ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차보호법에 따라 2년이하의 계약을 했어도 임차인이 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다그런데 어떤 조건으로 그런 단기계약을 했는지 모르겠지만 조건이 합당하면 더살겠다고 하면 2년으로 보고 월세역시 그가격으로 살수있습니다
경제 / 부동산
24.04.15
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다가구주택 전세 계약 시 어떤 것을 봐야할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.공시자가가 떨어져서 어떨지 모르겠지만 공시지가에 126%을 곱해서 나온 전세가라면 대출이 될수도 있으니 알아보시기 바랍니다2.한도가 되면 나오는데 그부분을 알아보시기 바랍니다3.선순위보증금 내역을 부동산에 요구하면 임대인이 발급받아줍니다4.한도가 안되면 전세보증보험과 대출이 안되서 불리합니다5.임대인이 여력이 된다면 가능합니다방이 저렴하고 구조가 좋으면 방이 나가기는 합니다
경제 / 부동산
24.04.15
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전입신고 빼달라고 하는 건축주 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런상태이면 더더욱 전출 안하시는게 좋습니다임차인의 권리인데 전출을 요구하시면 안됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.04.15
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전세 계약은 1년 반으로 할 수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의만 되면 가능합니다사정얘기를 하고 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다안된다고 하면 계약을 2년해놓고 미리 방을 날자에 맞게 빼 나가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.15
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원룸 재계약후 중도 계약 해지할수 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시려고 하면 임대인께 통보하고 부동산 여러군데 방을 내놓으시고 빼서 나가시면 됩니다부동산수수료는 임차인이 부담하고 가시면 됩니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.04.15
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