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전세만기전 민간임대아파트 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부이고 계약기간동안 두분이 전입신고를 해놓았다면 아내분만 있어도 대항력이 있다고 판례가 있습니다계약자분만 그쪽으로 전입신고를 먼저 하고 아내분은 보증금을, 받은후에 그쪽으로 전입신고를 하시면 됩니다제일 좋은건 기간내에 방이 빠져서 이사하기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.04.09
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반전세도 보증보험 가입가능헌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 불법건축물이 없거나 다가구, 그린생활시설이 아니고 보증금 한도가 된다면 보증보험에 가입이 됩니다계약기간이 1년이상 남아있으면 가입이 가능하니 우선 부동산에 이집이 보증보험에 가입이 되는지부터, 먼저 확인해보시고 가입해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.09
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전세를 계약한 사람이 다른 사람에게 월세를 줄 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 동의를 받아서 하면 괜찮습니다동의를 안받고 하면 전대차한분은 보증금 보장을 받을수 없고 만약에 임대인이 알았을경우 나가라고 하면 나가야 합니다전대차를 할경우에는 꼭 임대인의 동의를 받고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.04.09
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다가구 주택 계약을 할 때 어떤 점을 조심해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구 주택은 대출과 전세 보증보험 가입이 안됩니다그두가지가 필요하면 사전에 한번 더 짚어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.09
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공실이 오래가는 원룸은 어떤 것을 바꾸면 계약이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잘안나가는 방은 가격을 조절하시는게 제일 빠릅니다구조가 좀안좋거나 뭔가 조금 부족할때는 그래도 가격이 저렴하면 나가는 편입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.09
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월세 계약 대항력에 관해 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자가 제대로 되어 있다면 괜찮습니다문제가 된다해도 계약서대로 날자를 보기때문에 미리 받아놓은것은 괜찮습니다
경제 / 부동산
24.04.09
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전세 세입자가 1년 살았는데 보일러 고장이 났다고 수리비를 청구하는데 주인이 내야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러가 노후화로 인한 고장이나 교체를 해야 하는경우는 임대인이 해줘야 하고 단순 비품교체나 간단한 수리는 임차인이 합니다서비스기사를 불러서 어떤 경우인지 보면 왠만큼결정이 됩니다그래도 일단 고장이 나면 수리하기전에 임대인한테 알리고 수리를 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.04.09
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부동산 안전 진단하는 조건은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년이상된 아파트로 재건축을 하고자 할때 안전진단을 받아보는겁니다그래야 빨리 진행해야 할지 재건축을 더있다 해도 되는지 결정이 됩니다
경제 / 부동산
24.04.09
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임대사업자 말소되면 만기시 월세는 시세대로 조정한다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자가 말소되도 만기까지는 보장을 해주고 만기가 지나면 시세대로 받을겁니다만약 1년을 계약했으면 임차인이 1년더산다고 하면 2년으로 봅니다전가격그대로 1년을 더 연장해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.09
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월세 계약으로 집을 얻었는데 강아지가 3마리인데 1마리만허용을 하신대요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반려동물이 안되는집이 많습니다여러사람이 살다보니 민원때문에 더 그러실겁니다임대인이 안된다고 하면 방법이 없습니다해결을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
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