답변 내역

살지 않고 투자용으로 살때는 전월세를안고 구입을 하시겠다는 갭투자를 원하시는 거 같습니다 집값이 내려갈때는 갭투자를 많이 하는편입니다그래도 구조가 좋고 땅지분이 있는 집들을 선택하시는게 좋습니다나중에 세입자가 이사를 간다해도 구조가 좋아야 잘빠집니다만약 요즘처럼 전세가 안나간다면 임대인들이 낭패를 봅니다매물이 있을때는 그런부분을 염두에두고 선택을 잘하시기 바랍니다

등기에가 어떤식으로되어있느냐가 중요합니다2층짜리 건물이면 단독주택일거 같습니다이런집은 주인이 한분으로 되어 있습니다부동산에서 집을 보셨으면 등기부등본을 발급받아서 확실히 어떤집인지 구분을 하시기 바랍니다한채로 등기가 되어있는데 몇가구가 살고 있는지 확인을 하시고 방을 얻으시기 바랍니다

어제 발표에따라 관련주들이 계속 오르고 있는데 과열이 되면 꼭 내려갑니다만약에 들어간다면 초반에 들어가야지 몇번오르고 난다음에는 조심해야 합니다아무리 호재가 있어도 주식은 몇번오르면 이익실현을 위해서 파는분들때문에 더 내려가는것을 많이 봐서 조심스럽게 투자하시기 바랍니다

어찌됐든 계약서에 월세와 관리비가 어떻게 기재가 됐느냐가 중요합니다계약서 작성하면 중개대상확인설명서에 중개보수가 정확하게 기재됩니다그내역서를 보고 부동산 수수료를 드리면 됩니다

예전에는 당첨만 되면 로또가 됐다고 했는데 요즘은 분양가가 너무올라서 당첨이 되도 반갑지만은 않은거 같습니다원자재값,인건비,공사비,금리 안오른게 없으니 자꾸만 분양가가 더 올라가는거 같습니다이렇게 되면 분양자체도 힘들어질거 같아서 공급이 부족해질거 같고 그러다보면 기존아파트가격도 오른다고 봅니다지금까지는 매매보다는 전월세를 선호해서 그나마 유지가 됐는데 벌써 전월세 물량이 없고 가격이 오르고 있어서 매매로 돌아서고 있는거 같습니다

아파트스크린도어설치를 하겠다고 구청에 신고서 제출하고 주민 찬반체크후에 진행하시면 된다고 합니다아파트마다 요즘은 스크린 도어가 있어서 잡장인은 쉽게 들어오지는 못하는거 같습니다

상가 공급도 많이했고 한동안 비싼가격에 분양을 했습니다비싼만큼 임대료을 올릴수 밖에 없었는데 임차인들은 그 임대료를 감당못하고 나가다보니 공실률이 많아졌습니다상가는 공실이어도 관리비는 계속내야 하는데 그관리비가 반반치 않습니다그런데다 요즘은 오프라인보다 온라인으로 구매와 소비를 하다보니 오프라인 상가는 점점 매력이 없어서 낙찰률이 적나봅니다괜찮은 상가가 아니라면 나중에 애물단지가 될수도 있다고 봅니다

위반건축물이 있으면 전세대출과 보증보험이 안되는데 재계약이라면 방법을 찾아야 하는데 난감한 상황이긴합니다임대인이 빨리 위반건축물에 대해 해결을 해야 합니다집을 내놓는다해도 위반건축물이 있으면 잘안나갑니다부동산에서 반전세로 돌리면 대출연장이 된다고 했으면 임대인이 그상황을 해결해야 합니다만약에 그때까지 해결이 안되면 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 법률상담을 자세히 받아보시고 진행을 하시기 바랍니다

집을 살려면 올해나 내년초로 잡아보시기 바랍니다전문가들은 26년도 부터 오른다고 보고 있는데 특히 아파트입주물량은 그때부터 거의 없다고 합니다집값이 너무오르고 다른 원자재값,인건비,금리 안오른게 없어서 공급이 많이 부족하긴 하답니다시장변화는 알수없지만 그래도 지금은 집값이 내려가 있으니 타이밍을 잘잡아보시기 바랍니다

매도를 하실려면 과세시기를 지나서부터 잡으시면 됩니다3년에서 7년사이가 제일 가격형성이 제대로 되는데 또 시기에따라 변화가 올수 있으니 본인이 시장형성가를 잘보시다 매도 하시기 바랍니다