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월세 계약으로 집을 얻었는데 강아지가 3마리인데 1마리만허용을 하신대요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반려동물이 안되는집이 많습니다여러사람이 살다보니 민원때문에 더 그러실겁니다임대인이 안된다고 하면 방법이 없습니다해결을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
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대출이 많이 있는 집은 이사 가면 안 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다금액이 얼마까지 올라가는지 잘따져 보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
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전세 임대차 계약서 작성시 사용했던 도장이 현재 없는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그도장이 아니어도 됩니다필요서류중에 계약서 사본이 들어가고 본인의 인감증명이 들어갑니다
경제 / 부동산
24.04.08
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전세권 설정의 효력과 확정일자의 효력은 전혀 다른 개념인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자가 같이 되어있어야 대항력과 우선변제권을 갗춰놓는 것이고 이것만이라도 제대로 해놓으면 보증금보장을 받는것입니다전세권 설정은 임대인의 동의가 있어야 할수 있습니다임대인들이 등기에 기재가 되므로 전세권 설정은 잘안해주려고 합니다전입신고와 확정일자는 잔금을 치르면 바로할수있는 보증금보장장치이고 전세권설정은 임대인의 동의를 받아서 본인이 돈을 내고 해야 하지만 주소이전을 못하거나 전출을 해야 하는경우에 주로합니다특히 사업자가 직원들 방을 얻어줄때 많이 하는 편입니다
경제 / 부동산
24.04.08
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주소이전 하려면 세대분리 필수?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고시텔로 주소이전을 하면 세분리가 되는겁니다고시텔 호수로 주소이전을 할때 세대주로 신고를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.08
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재산이 없는 상태에서도 전세대출이 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보고 맘에드는 집이 있으면 그집이 전세대출이 되는지와 본인의 소득과 신용에 따라 대출이 나옵니다그러니 맘에드는 집을 먼저 찾으시고 그집이 전세대출이 나오는지 가심사를 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
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이런 경우 제 이름으로 전세대출 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버지와 아들이 명의자이면 두분중에 한분이 받으시면 됩니다그집이 전세대출이 되는지와 본인의 소득과 신용에 따라 전세대출이 됩니다집을 보고 맘에들면 사전 심사를 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
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공시가격은 어디서 어떻게 결정되는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적, 주변환경, 주소등을 종합하고 매매거래가 되면 30일이내에 관할구청에 신고된 가격을 참고해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 말합니다
경제 / 부동산
24.04.08
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부동산은 어째서 사이클이라 하는거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격이 올랐다 내렸다를 반복하는 주기를 10년으로 보는데 그기간이 정확하지는 않습니다계속 오를수도 없고 어떤 계기로 또내립니다통계적으로 그렇게 보고 있고 흐름을 잘타시면 아무래도 유리하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.04.08
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중기청 대출 후 계약금 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직까지 중기청 대출 100%는 실행은 안해봤는데 만약에 100%가 된다면 계약금에 대해서 임대인과 협의을 해야겠지요받아서 돌려준다거나 어떠한 약속을 하고 계약을 해야 합니다보통 80%을 많이 합니다임대인역시 100%는 선호 하지 않습니다임대인 입장에서 공과금이나 관리비가 있으니 임차인의 보증금이 조금이라도 있는것을 원합니다
경제 / 부동산
24.04.08
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