답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 들어가려면 그집. 등기에 별다른 사항이 없는지 먼저 등기부등본을 발급받아봅니다그런데 그집에 문제가 있을때 등기부등본 갑구에 가압류,가처분,가등기 이런 기재사항이 있으면 위험하다고 보시고 그집은 얻으시면 안됩니다그런문제를 다해결하는 조건으로 계약을 하시면 모를까 해결이 안되면 계약을 안하시는게 좋습니다또 을구에 근저당이 있는것은 임대인이 대출이 필요해서 받은 상황인데 그금액이 얼마나 되는지 확인을 하셔야 되는데 대출을 갚아주는 조건으로 계약을 하시거나 또 대출이 조금일때는 가능합니다전세보증금과 대출금을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그런상황을 잘체크하셔서 계약을 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 땅주인과 협의를 하셔야 합니다공시지가및 주변 시세를 부동산에서 알아보고 어느정도에 매도를 하실건지 협의를 하고 서로 절충을 하셔야 합니다이런경우는 두분이 협의를 잘해서 구입을 하시는게 제일좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 임대보증금에서 당연히 차감될 사항도 아니고 받아 들여 지지 않습니다월세를 2개월이상 계속 연체시에는 해지 사유가 됩니다보증금을 다까먹으면 임대인 입장에서는 불리해질수 있으니 그달그달 월세로 받기를 원하십니다임차인도 그달그달 월세를 내셔야 불이익이 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그가격에 파셨다해도 다른곳에 또집을 구입하셨다면 비슷하게 금액이 올라 있을겁니다팔고 다시 사지않고 전세로 사셨다면 낭패를 본 결과가 나왔겠지만 그렇지 않고 한채를 가지고 계시다면 비슷하다고 보시면 됩니다물론 어느지역으로 사셨는지가 중요한 결과가 되긴합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다임대인이나 임차인이 그집을 내놓을때 전세가를 정해서 부동산에 내놓으면 부동산에서 네이버 부동산에 있는그대로 광고를 올립니다그집을 보고 맘에 들었을때 가격조정을 원할때는 조금이라도 조정을 해드리기도 합니다임대인이 안된다고 할때는 그가격으로 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 특약을 넣었다면 빨리 사전심사를 받아보고 안된다고 하면 빨리 취소를 해야 합니다마냥 기다릴수는 없습니다매도인도 날자를 어느정도 줘서 결정을 하고 또 매도인도 집을 알아봐야 되는데 그런특약으로 계약을 하게 된다면 대출에 대해 사전심사를 받아보고 결정을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞동에서 가리지 않는다면 공원이 보입니다그렇다면 뷰가 예쁠거 같은데 앞동이 있다면 뷰가 안나올텐데 현장답사를 갈때 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매시에 잔금일을 확실히 기재가 되어야 매도한 사람도 집을 구합니다잔금일은 약속이기 때문에 서로가 무슨일이 있어도 지켜야 하고 만약에 못지킬경우 미리 협의를 해서 대처를 해야 합니다잔금일을 못지켜서 법적으로 가는 경우도 있고 손해배상을 해야 하는 경우도 있습니다또 그런문구를 특약으로 넣고 싶으면 넣어도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 협의가 된 상태에서 계약자를 찾았다면 계약금을 받으셔도 됩니다임차인은 그날자에 맞춰 방을 얻으시면 되고 날자가 넉넉하니 질문자님께 잘맞는 집으로 찾으시면 됩니다계약을 하실때는 서로가 날자가 맞는지 확인을 하시고 그쪽집계약을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문증을 걸고 하면 월 60만원은 벌수 있습니다본인일 하면서 글 쓰면 괜찮은 일이라고 봅니다지금은 가격이 너무 많이 내려서 조금은 기다려야 할거 같습니다