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공시지가 대비 높은 전세보증금 전세대출 안나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가가 낮아져서 그런현상이 오고 있습니다전세가를 낮춰야 합니다보증보험 가입도 안되니임대인과 그런사정을 말씀드러보고 전세가를 낮춰달라고 말씀드려보세요요즘은 부동산에서 그런부분때문에 전세가를 낮춰서 말씀드리고 있습니다
경제 / 부동산
24.04.01
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전세계약 재계약 구두합의 후 연장 안할 경우 복비 부담은 누가하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 한달 전후로는 만기라고 생각하고 임대인이 부동산 수수료를 내는 편입니다그렇지만 가끔 어떤 임대인은 1달전이라고 임차인보고 내라는 분도 있습니다임대인이 별도로 얘기가 없으면 임대인이 내시는거라고 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.01
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부동산 거래를 할 때 직거래를 할 때 주의사항은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부동본이나 건축물대장을 잘봐야합니다또 본인확인을 잘하셔야 합니다걱정이 많이 될때는 근처부동산에 가서 대필료만 드리고 계약서좀 써달라고 부탁해보시기 바랍니다그러면 부동산에서 그런 서류확인해서 계약서를 써줍니다대필료는 5만원에서 10만원정도 드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.01
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며칠전에 부동산 계약하고 아직 확정일자를 등록하지 않았습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 두분중에 한분이 주민센타나 온라인(부동산거래정보시스템)으로 거래신고하면 확정일자는 자동부여됩니다잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.01
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월세집 기간 연장 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년살고 1년더연장해서 살다 1년을 더살고 싶으면 통보하고 1년더살수 있습니다임차인이 1년으로 했어도 1년더살고 싶으면 2년으로 봅니다총4년을 살수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.01
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월세 계약서 작성 시 기간은 임대인 임차인 합의하에 기간을 임의대로 정할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.협의가 된다면 가능하긴한데 임대인 입장에서는 기간을 2년으로 하는것을 원하긴 합니다그래야 나가는 돈이 덜 나가긴합니다
경제 / 부동산
24.04.01
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전세계약 전에 전세보증보험 가입 조건을 먼저 걸 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입을 하려면 공시가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험가입이 됩니다불법건축물이 있거나 다가구,근린생활은 보증보험가입이 안들어집니다1.부동산에 문의 하면 알수 있습니다2. 협의가 된다면 그런 특약을 넣고 계약을 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.04.01
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아파트가 재건축되면 기존 살고 있는 사람은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축이 되면 이주시 시행사에서 무이자든 유이자든 돈이 없으면 일단 어느정도 대출을 해줍니다그돈으로 이주를 하시고 완공이 되면 입주를 하실때 갚거나 또 분담금을 내야 하면 그돈만큼 내고 입주를 합니다조합원은 입주권이라고 하고 나머지 일반분양을 받아서 오시는분은 분양권이라고 합니다
경제 / 부동산
24.04.01
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보증금을 도대체 왜 안주는걸까요? ..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.변호사가 주지못하게 해서 안준다고 하면 질문자님도 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 법률자문을 한번 받아보시기 바랍니다상세히 말씀드리고 이럴때는 어떻게 하는게 좋은지 자문을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.01
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부동산 매매시 가계약금 반환해야 하는 경우가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금이 아니고 계약금중 일부로 해서 서로가 문자를 주고 받았으면 매도인의 단순변심이라면 배액배상을 해야하고 매수인 단순변심이라면 계약금을 포기해야 합니다그러니 어떤 식으로 계약을 했느냐에 따라 결정이 됩니다
경제 / 부동산
24.04.01
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