답변 내역

상승으로 전환 중입니다서울은 공급이 부족하지만 몇년간은 전월세를 많이 찾아서 그나마 오르지를 않았는데 지금은 전월세가격이 오르고 있습니다그러다보면 매매를 찾다보면 오를수 밖에 없습니다올해나 내년까지는 입주물량이 조금은 있다고 하지만 26년도엔 입주물량이 거의 없다고 봅니다공급이 부족하면 오른다고 보시면 됩니다

새로 지어진 빌라는 지분이 적습니다새로 지었을때는 가격이 높은편인데 시간이 지날수록. 빌라는 가격이 내려가는이유는 지분이 적기때문입니다단독주택은 땅지분이 많아서 언제든지 새로 지을수 있는 여건이 되기때문에 오래돼도 가격이 안내립니다아파트는 시간이 갈수록 오르는 이유는 그런대로 지분이 있어서 재건축을 할수 있다는 장점때문에 오릅니다아파트는 대단지를 이루면서 살기편하게 모든 인프라를 갖춰놔서 빌라보다 비쌀수밖에 없습니다

계약을 할때 기간을 어떤식으로 정하는건 임대인,임차인협의로 하는데 보통 2년으로 많이 합니다그러면 기간마다 재계약을 할수있고 5%내에서 올릴수있고 10년간은 재계약으로 계약 갱신청구권을 쓸수 있습니다

아파트면 관리비 명목이 자세히 내역서에 기재가 되는데 확실히 안나오나봅니다그럼 주민들이 그런 부분을 보고 싶다고 요구는 할수 있습니다어떤식으로 관리비가 나가고 있는지 관리 규약이 있을텐데 관리실에가서 요구해보시기 바랍니다

계약 전에 신청을 하는게 아니고 가심사를 먼저 받아보고 어느정도 나온다고 하면 그때 계약서 작성하고 신청하시면 됩니다대출신청은 계약서를 작성해서 계약서와 여러가지 서류가 같이 들어갑니다대출 잘받아서 입주하시기 바랍니다

외국환 거래규정 제 9~42조에 의하면 비거주자의 국내부동산 취득에 대한 규정이 있어요 외국으로부터 송금된 자금으로 부동산을 취득시에는 한국은행 또는 외국환은행에 신고하도록 해야 합니다이런 절차를 하지않을시 과태료가 발생하거나 나중에 부동산을 처분하고도 처분대금을 해외로 반출하는데 큰 어려움이 발생하게되요 반드시 부동산을 취득시에는 한국은행 또는 외국환은행에 신고를 해야 합니다그래도 우리나라는 외국인이 부동산 취득이 쉬운편입니다

러시아 전쟁 아직 안끝났습니다언제 끝날지 모릅니다그런 외부적인 요인과 금리인상 여러가지 요인으로 물가는 계속 오르고 있어서 서민들은 살기가 너무 팍팍해지고 있습니다제일 시급한 문제는 금리가 내려야 그래도 경제가 살아 날텐데 지금은 모두가 불안한 시대를 살고 있는거 같습니다

이주비 대출은 현재 LTV기준으로 1주택자나 일시적 1세대 2 주택에 한해 투기과열지역, 조정지역, 비규제지역에 차등 적용하고 있습니다. 무주택자는 투기과열지역 15억원 미만 주택보유 시 LTV50%, 조정지역 60%, 비규제지역 70%의 이주비가 나오고 1세대 1 주택자(일시적 1세대 2 주택)는 9억 원 이하는 투기과열지구 LTV40%, 조정지역 50%입니다. 9억 원 초과~15억 원 미만이면 20%~30%로 줄어들게 됩니다. 비규제지역인 경우는 60%로 동일합니다다주택자는 이주비 대출이 안된다고 합니다예전에는 이주비를 무상으로 줬는데 요즘은 이런식으로 대출로 이주비를 조합원에게 주면 세입자가 살고 있는 집들은 임대인이 내보내야 합니다대출이자는 그때그때 이자율로 적용을 한다고 보시면됩니다

직주근접은 회사와의 거리가 가깝다는 의미로 볼때 업무지역이 많은곳일수록 집값이 비싸다는 것을 볼수가 있습니다그런지역으로 입성하기가 쉽지않고 그러다보니 외곽으로 집을 사서 나가면 출퇴근이 힘들어서 직주근접을 원할수밖에 없습니다서울은 집값이 너무비싸서 젊은 세대들이 외곽으로 많이 나가는 상황입니다

요즘은 건설사들이 공사를 안하려고 하는 경우가 많습니다공사를 한다해도 공사비때문에 조합과 조율이 잘안되는경우가 많고조합에서는 더저렴한 가격을 원하고 인건비,원자재값, 비용이 너무많이 올라서 조합에서 원하는대로 공사를 해봐야 남는게 없다고 판단해서 입찰에서 빠지는 건설사가 많다고 합니다그만큼 힘든 현실이라고 보시면 됩니다