답변 내역

두번째 집을 사고 3년안에 첫번째집을 매도 했으면 비과세 대상이었는데 매도 안하고 세번째 집까지 매수해서 1가구3주택이 된상황입니다이럴때는 이윤이 제일 적은 집부터 매도를 하셔도 되고 두번째집을 먼저 매도하고 세번째집을 사고 3년안에 첫번째집를 매도 하시는 방법을 선택하셔도 됩니다아니면 늦게산 집이 이윤이 그리 많지 않으니 먼저 매도 하시고 첫번째 집을 1가구로 만들어도 됩니다세금에 대해서는 매도를 하실때 꼭 세무사와 상담하시고 세금혜택을 보시기 바랍니다

권리금은 주변을 많이봅니다유동인구가 많아서 장사가 잘된다면 권리금을 더많이 부릅니다또 처음에 본인이 주고 들어온금액도 있고 또 얼마나 시설물을 활용할수 있는지 여러가지 조건을 따져 보고 본인이 권리금을 결정합니다그렇다고 본인이 받고 싶다고 다받을수있는건 아닙니다아무리 권리금을 많이 주고 들어 왔다해도상황에 따라서 못받고 나갈수도 있고 불경기에 절반도 못받고 나갈수도 있습니다권리금은 상황에 따라서 조정가능 하니 협의를 어떻게 하느냐가 중요합니다

1가구2주택일경우 양도세 대상이 되는데 두번째 집을 사고 첫번째주택을 3년안에 매도하면 12억이하는 비과세 대상이 됩니다그래서 세금을 피해가려고 두번째집을 사고 3년안에 첫번째집을 매도 합니다그런데 금액이 많이 오르지 않았다면 두번째집을 사서 전월세를 줄수는, 있습니다그런부분을 짚어가면서 절세를 하시면 됩니다

혼인신고를 아직 안했다해도 공동명의로 계약 할수 있습니다그러면서 혼인신고 하면서 소유권 등기 공동으로 하시면 됩니다결혼 축하합니다

절이 가까이 있다고 집을 못짓지는 않습니다본인의 사유지를 매입했으면 제대로 절차를 밟아서 집을 짓는다면 관계없습니다좋은땅을 매입해서 예쁜집 지어보시기 바랍니다

아하토큰 출석다했으면 궁금한 사항이 있으면 질문들을 해서 토큰을 얻어보시기 바랍니다분야별로 전문가들이 있어서 질문을 하면 답변을 바로바로 받을수 있습니다어떤 분야들이 있는지 살펴보시고 질문으로 토큰 획득을 해보시거나 프리미엄 회원을 가입하셔도 좋습니다프리미엄회원가입하시면 가입비 만큼 토큰을 주고 거래소로 옮기는 수수료를 안받습니다그게 큰잇점입니다

추가분담금은 조합과 입주자들 간에 내야 할비용입니다일반분양 받으신분들은 분양가대로 내고 입주하시면 됩니다어떤 지주택조합에서 일반분양자한테 추가분담금을 요구해서 소송까지 간경우도 있는데 일반분양자는 안내고 입주했다고 합니다

지금부터 매물을 부동산에 내놓으셔도 됩니다내놓으실때 대출은 언제까지 상환할거라고 얘기하고 매도조건을 말씀드리고 매물등록을 하시면 됩니다

부동산이 기지개를 편다는것은 지역에 따라 다르다고 봅니다공급이 부족한 곳은 더오를것이고 공급이 많은 지방은 계속 불황일거 같습니다분명 서울은 공급이 부족해서 오를때는 많이 오를거 같은데 아직은 관망속에 있는거 같습니다여러가지 이유로 재개발 재건축이 늦어지는 바람에 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그때부터 본격적으로 오른다고 전문가들은 내다보고 있습니다지금으로는 어찌 변할지 확실히 모르겠지만 아파트전월세가는 오르고 있는거 같습니다

카카오전세대출을 받으려면 그집이 대출이 되는지 또 본인의 소득과 신용에 따라 나옵니다카카오 대출상담사와 관련자료로 대출이 되는지 먼저 상담해보시고 집계약을 하시기 바랍니다