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부동산에서 다가구 다세대는 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기차이가 있습니다다세대는 각 호수별로 개별등기가 되어있고 다가구는 주인세대 통으로 등기가 되어 있어서 만약에 임대인께 대출이 있다면 그호수별로 대출이 다잡혀 있습니다집을 얻으실때 그런것을 구분해서 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.27
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한동짜리 아파트의 장점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다한동짜리는 가격이 저렴하다는 장점이 있고 이사와 보증금올려줄일 없이 편하게 산다고 생각하면 구입하셔도 괜찮습니다그러다 조금씩이리도 올라주면 좋다고 봅니다
경제 / 부동산
24.03.27
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임대인이 임대료 8프로를 올린다고 하는데 방어할방법 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 재계약할때 5%씩 올릴수 있습니다사정얘기를 잘하고 5%만 올리면 안되겠느냐고 협의를 잘해보시기 바랍니다협의가 먼저 이니 협의를 잘하시고 근처 부동산에 가서 상담한번 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.27
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추후 몇년간은 부동산을 사는 것이 안 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가들은 26년부터 오른다고 보고 있습니다지금도 공급량이 부족한데 금리와 여러가지 여건때문에 매매보다는 전월세을 찾아서 그마나 안오르고 있는데 그때부터는 더부족해서 오른다고 내다보고 있습니다흐름을 잘타보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.26
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현재 전세 거주중이고 계약 만료전 집주인분께서 이사가기를 원하십니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다계약 기간까지는 살수 있고 만약 이사를 원하면 이사비용및 기타비용을 안주면 이사 못간다고 하시면 됩니다그런식으로 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.26
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상가를 임차하여 가게을 운영하고 있는 자영업자입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중간에 나가시는경우 새로운임차인이 들어오면 새로운 계약으로 봅니다임대인 입장에서는 월세를 올려서 내놓을려고 합니다만약 계약하실분이 있으면 임대인과 협의를 잘해서 월세 조절을 부탁해보시기 바랍니다만약 본인이 운영을 계속하면서 계약서 명의만 바꾸자는 것이면 임대인께 상황 설명을 잘해서 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.26
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등기부등본상 '채권최고액'이 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 본인이 대출을 1억 받았는데 은행도 혹시라도 이자를 못갚는 상황이 올가봐 본인이 받은금액보다 더잡아놓습니다본인이 받은 금액은 1억인데 채권최고액은 1억2천으로 잡혀 있으면 2천을 더잡아 놓을때 그렇게 말합니다
경제 / 부동산
24.03.26
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보증금을 못받았습니다 도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내용증명보내고 임차권등기명령 신청 해서 판결 받으시기 바랍니다판결 받고 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다이런조치를 하는것만으로도 임대인들이 보증금을 빨리 빼줄려고 노력을 합니다전문가와 상담받아가면서 진행해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.26
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계약 용어가 궁금해요. 보증금 끼고 매매가 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 들어있는 집을 안고 매매를 한다는 소리같습니다그래서 잔금치를때전세보증금을 빼고 나머지를 잔금으로 치르면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.26
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관리비를 기존 임차인,신규임차인 구분해서 받을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비가올랐으면 새로들어오신 분들부터 조금씩 더받고 기존분들한테도 점차로 올리시면 됩니다또 너무 차이나도 새로들어 오신분들한테 반감을 살수 있으니 조절을, 하시기 바랍니다사실 관리비는 세입자입장에서는 똑같아야 한다고 생각 합니다
경제 / 부동산
24.03.26
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