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아파트 매도 후 이사갈 때 인덕션과 벽걸이 에어컨, 도어락은 놓고 가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인덕션이나 에어컨은 협의사항입니다입주때부터 부착형으로 되어 있었다면 두고 가셔야 되지만 본인이 설치를 했다면 협의를 하시면 됩니다도어락은 가져가실려면 기존에 있던것을 설치 해야 합니다
경제 / 부동산
24.03.24
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전입신고 미루었을 때 불익에 대해 질문했었는데 보증금이 없을 경우에도 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 없으면 상관없겠지만 보증금을 안받고 월세를 주는 분은 없습니다선불로 몇개월치를 먼저 받으면 몰라도 아무튼 보증금이 없다면 전입신고는 과태료대상이기는 해도 신경안써도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.24
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월세 전대차 어떻게하는건가요?ㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 협의를 하고 단기로 줘야 합니다이사를 가더라도 짐 몇가지와 전입신고는 되어 있어야 합니다임대인께 사정얘기를 하고 집 나갈때까지만 월세만 내고 다른 사람이 있으면 안되냐고 물어보시고 된다고 하면 하고 안된다고 하면 방이 나갈때까지 기다리셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.24
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전입신고 하지 않으면 어떤 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고,확정일자,점유는 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는것입니다혹시나 전입신고를 안한 사이에 임대인이 대출이나 다른 담보권이 등기에 등재가 되면 질문자님의 순위가 밀려서 불이익을 당할까봐 빨리 하라고 하는것입니다그렇지만 않다면 임차인의 사정으로 조금늦게 해도 괜찮습니다사정이 끝나는대로 빨리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.24
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전세 만기 시집주인이돈을못주게 되면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보하시면 됩니다방이 나가면 10%계약금을 받아서 다음집을 얻는게 순서인데 요즘은 전월세가 잘안나가서 많이 기다렸다 이사를 하거나 합니다조금은 늦어지더라도 순서대로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.24
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계약서 작성 시 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통계약서를 쓸때 현장을 방문해서 보셨을때는특약에 현상태 그대로 계약한다는 내용이 들어갑니다그러니 현장방문을 해서 볼때 잘보셔야 하고 문제점이 있으면 그때 얘기를 해서 특약에 기재합니다 누수나 중대한 하자는 임대인이 해줘야 합니다 또 처음에 들어갈때 하자나 망가진부분이 있으면 임대인께 보수요청을 하면되고살면서 망가졌거나 간단한 소모품은 임차인이 수리를 해야 합니다살면서 문제점이 있으면 서로 협의로 해결을 합니다
경제 / 부동산
24.03.23
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집 계약자 명의 변경은 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해서 협의가 된다면 부동산에 가서 계약서를 다시 쓰시면 됩니다명의변경은 새로운 계약으로 보시고 거래신고,확정일자 다시 받아야 합니다
경제 / 부동산
24.03.23
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전세계약기간 2년 만료전 계약종료 임대인에게 통보했는데 그로 인해 발생되는 전세자금 대출 이자는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사시는 동안까지는 세입자부담인데 만약 집을 비워두고 이사를 가게 된다면 임대인과 협의를 하셔야 합니다요즘 집이 안나가서 대출연장때문에 이런 문의가 많습니다어느정도까지 임대인이 비용을 부담해주시는 분도 있고 임차인이 임차권등기명령 신청하고 판결받은후에 이사하시는 분도 있습니다먼저 임대인과 협의를 해보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.23
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공인중개사가 정말로 안정적으로 꾸준히 일을 할 수 있는 직업인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.요즘부동산 경기가 안좋아 힘든 상황입니다2.안정적이지는 않습니다 열심히 해야 하고 손님응대도 잘해야합니다3. 사람에 따라 다릅니다 모든일이 잘버는사람도 있고 유지도 못하는 사람도 있습니다공인중개사라는 직업도 만만치 않습니다
경제 / 부동산
24.03.23
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오피스텔 매도하면 양도세를 내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세는 매매를 했을때 남는금액에 대해 세금을 냅니다남는게 없다면 양도소득세는 안내도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.23
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