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전세 계약을 하려고 하는데 조금 헷갈려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맘어드는 집을 찾았으면 근처에 있는 부동산에 가셔서 대필료만 드리고 권리분석을 해서 계약서를 써달라고 부탁을 해보시기 바랍니다그래야 전세보증보험에 가능한 금액인지 알수도 있고 등기부등본도 제대로 파악을 할수 있습니다대필료는 10만정도 생각하시면 되는데 그래도 공인중개사와 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.18
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전입신고가 안 되는 오피스텔에 월세로 입주시 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혹시나 경매로 집이 넘어간다고 할때 전입신고,확정일자,점유를 해야 본인의 보증금을 지킬수 있습니다전입신고를 못하면 대항력이 없으니 보장을 받을수가 없습니다그런 점을 인지하고 입주해서 살다가 이사를 하면 괜찮은데 보증금이 많으면 불안해서 안됩니다보증금이 적고 월세로 산다고 하면 뭔일이 있을때 월세를 안내면 된다는 각오로 들어가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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디딤돌 대출 후 세대분리해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출 받은 계약자가 남편이고 아내분이 아이들과 세대분리를 하는건 괜찮습니다계약자가 중요한데 그집에 남아있으면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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전세기간중 이사하면 대항력 상실하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 해두고 짐몇가지 두고 가시면 됩니다그러면서 관리를 하시기 바랍니다집볼때는 꼭 임차인을 통해서 집을 보게하거나 부동산한군데에 비번을 알려주시고 그곳에서 관리하게 해도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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전세집에서 임차인 불찰로 인한 수전교체 시, 임대인에게 말씀드려야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.간단한 소모품은 임차인이 수리를 하셔야 하고 노후화로 인한 시설물이 고장이 나면 임대인께 알려서 수리를 하게 해야합니다시설물역시 임차인의 부주의로 고장이 나면 임차인이 수리를 해야합니다이런시설물이 고장이 나면 먼저 전문가한테 진단을 받으면 수리비용을 누가내야하는지 어느정도 나옵니다그러면 서로 협의로 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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월세 재계약시 임대차신고를 따로 해야하나여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 금액변동이 있으면 거래신고를 다시해야 합니다계약서를 안쓰고 고쳐서 하신거 같은데 그계약서 그대로 가지고 가셔서 거래신고 하시면되고 보증금이 그대로면 확정일자는 안받아도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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이사 가기전 현재 집 청소하고 가야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 특약에 퇴실할때 청소비를 내고 간다는 특약이 없었으면 쓰레기 없이 청소해주고 나가시면 됩니다그렇게 나가시면 들어오시는 분이 청소를 다시하고 도배장판을 하던지 할겁니다임대인이 와서 한번은 볼텐데 별말씀이 없으면 그냥 가셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.18
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반전세 계약시 확정일자,전입신고 언제 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 주민센터나 온라인으로 두분중에,한분이 거래신고하고 확정일자 받으시면 됩니다 전입신고는 잔금치르고 하시면 됩니다요증믄 한도에 맞춰 전세보증보험에 가입을 하는편입니다
경제 / 부동산
24.03.17
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부동산 임차인의 보증금 환급 시기는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 니간다고 하면 만기날자가 되면 임대인이 임차인한테 돌려줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 보통 전세가 나가야 임차인한테 보증금을 내주는 상황입니다요즘은 전월세가 잘안나가서 만기에 못빼줘 임대인들이 곤혹을 치르는 경우가 많았습니다거기다 임차인들이 방이 안나갔는데 다른데 방을 얻어버려서 잔금을 못맞춰 낭패를 보는 경우도 많았습니다현장에서 볼때 큰돈이 오고가니 서로가 협의를 잘해서 날자를 맞추는게 제일 현명한 방법인거 깉습니다
경제 / 부동산
24.03.17
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부동산 거래 시 중개 수수료는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 거래금액에 따라 요율이 정해져 있습니다계약서를 작성하면 중개대상확인설명서에 거래금액치면 요율에 따라 기재를 합니다부동산수수료는 한도 금액보다 더받을수 없습니다 서로 협의로조금의 조율은 가능합니다그금액보시고 지급하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.17
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