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전세 계약시 법무사끼고 계약하면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법무사끼고 어떤식으로 계약을 하면 전세보증보험을 안들어도 된다는건지 잘모르겠습니다전세보증보험은 임차인이 만약을 대비해서 드는보험이고 공시가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 보증보험에도 가입이 됩니다전세가가 어느정되는지 먼저 확인을 하시기 바랍니다그리고 부동산에 어떤 내용인지 자세한 내용을 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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전세만기 두달전에 집주인으로부터 연장계약ᆢ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약이나 자동연장되거나 금액변동이 없으면 날자만이리도 고치기도 합니다그런데 임대인이 계약서를 쓰자고 하면 대필료만 내고 부동산에서 씁니다그러면 부동산에서 등기부등본 발급받아서 확인해보고 재계약서 작성해드립니다
경제 / 부동산
24.03.16
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주택담보대출은 언제 받아야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금대출부터는 될텐데 청약서에 보면 중도금내는 날자가 나와 있으면 그때부터 필요한시기에 알아보시기 바랍니다보통 당첨주택은 시행사에서 지정한 은행에서 단체로 대출을 해주니 자세한 상담을 지정은행에 가서 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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상가 건물 권리금을 임대인에게 받을 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 들어온다고 해도 권리금을 줘야 합니다권리금 주면 나가겠다고 하시고 본인이 필요해서 들어오는것이기 때문에 권리금보장을 해줘야 합니다
경제 / 부동산
24.03.16
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원룸 계약, 불법건축물 이력 질문드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법건축이 있었는데, 시정을 해서 해제가 되었나봅니다위법건축물이 있으면 대출이나 전세보증보험가입이 안됩니다제대로 된호수인지 부동산에서 확인잘하시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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제가 현재 집에 전세로 6년 이상 살았는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비 명목에 장기수선추당금이라고 있으면 임대인이 낼부분을 임차인이 내다 이사시에 임대인께 받으시면 됩니다관리비 정산한때 따로 정산받아와서 청구하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.16
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부동산 근저당권 해지처리 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금을 다상환했는데 말소가 안되어 있으면 은행가셔서 말소비용 5만원정도 드리면 은행법무사가 처리를 해줄겁니다그렇게 처리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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부동산 거래시 문자를 어떻게 보내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 할게 아니고 부동산에 가셔서 그집내역을 파악하셔서 금액조정을 하시고 어떤식으로 중도금,잔금을 처리할건지 공인중개사와 협의를 하시기 바랍니다그리고 서류확인,본인확인,금액조정 잘하셔서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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집주인이 명의변경 전세보증금을 돌려주지않습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 연장이 됐으면 만기전이라도 임대인께 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그때까지도 안나가면 내용증명보내시고 그근거로 임차권등기명령신청해서 판결받으시기 바랍니다판결나면 전출하셔도 되고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다그러니 여기까지 하시려면 전문가와 상담해보시고 진행을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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옥상 방수한다고 돈을 내라고 하는데 전세 세입자도 돈을 내야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인한테 알려서 임대인이 돈을 내게 하면 됩니다외관이나 옥상방수는 임대인들이 하셔야 하니 임대인께 말씀드리시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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