청약후 계약했는데 프리미엄 여부는 언제 알수있나요?

Question

청약을 넣었는데 나름 맘에드는 동호수에 된거같아서 계약은 했는데 분양가 8억인데 실제로 돈은없습니다. 그냥 넣어서된건데 살고싶어도못살지요. 프리미엄이라는게 언제 붙는지 확인가능한가요?

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 후 계약한 아파트의 프리미엄 여부는 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 부동산 중개 업체를 통해 확인할 수 있습니다.프리미엄은 분양권을 매매할 때 형성되는 가격으로, 분양가보다 높은 가격으로 거래될 때 발생합니다. 거래가 완료된 후에는 실거래가 공개시스템에 등록되어 프리미엄 여부를 확인할 수 있습니다. 청약 당첨 후 계약을 포기하면 청약 통장이 무효화되고, 재당첨 제한 등의 불이익을 받을 수 있으므로, 신중하게 결정해야 합니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 분양 후 바로 점진적 상승하기 시작하며 계약직전 상승폭이 크게 증가하며 계약후 부동산시장의 매수심리가 작용하면 급격히 프리미엄 가격도 상승합니다 따라서 부동산가격의 동향을 예의주시하고 관련 부동산사무실과 수시 정보교환을 통하여 분양권 처리싯점을 선택하시기를 바랍니다

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역이 좋고 앞으로 오를수 있는 여건이 좋다면 프리미엄은 올라갑니다더군다나 동호수가 좋으면 선호하는 분들이 많으니 그쪽 부동산에 가서 상담을 받아보고 가격을 잘받을수 있을때 연락을 달라고 연락처 남겨두고 오시는게 좋습니다그리고 사이트 들어가서 그쪽 시세를 가끔 들여다보고 매도할때 참고를 하시면 됩니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.프리미엄은 매수자가 프리미엄을 주고 매수할 때 생깁니다.가까운 부동산 가셔서 프리미엄 확인해 달라하면 해주실 겁니다.감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.프리미엄은 말그대로 거래를 통해 붙는 차익입니다 , 보통 해당 분양아파트의 분양가가 주변시세보다 낮다면 주변시세와의 차액이 프리미엄으로 적용되는게 일반적이지만, 분양아파트가 인기가 없고, 시세차익도 크지 않은 상황이라면 프리미엄은 없거나 오히려 마피(마이너스 프리미엄)이 적용될수도 있습니다. 그러므로 분양가 전매가 가능한 시점에 매도를 원하는 사람들이 매물에 프리미엄을 붙여 내놓기 때문에 해당시점에 확인을 해보시면 됩니다. 전매제한이 없다면 사실상 분양권을 얻은 시점부터 거래가 가능하기때문에 주변 부동산등을 통해 확인을 하실수 있습니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.청약발표 후 청약에 실패한 사람들이 구입하고자하는 경우, 프리미엄이 생깁니다.당연히 완판된 경우에만 생기며 구입하고자하는 사람들이 많을 경우, 분양가가 주위시세대비저렴하게 분양된 경우 높게 형성됩니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 계약을 하시고 계시면 중도금은 집단 대출로 공사가 완공이 될때 까지 대출로 가시면 됩니다.하지만 무이자면 다행이지만 이자후불제라면 나중에 잔금때 납부를 하셔야 합니다.프리미엄은 일단 계약이후 살려고 하는 매수세 붙어야 프리미엄도 붙습니다.주변시세와 분양가를 비교해 보시면 분양가가 낮다면 바로 프리미엄이 붙습니다.부동산에 분양권 매도를 미리 의뢰를 해도 되고 원하시는 목표가가 있을 경우 그때 까지 기다리시면 됩니다.감사합니다.