이제는 꼭대기 층이 로얄층이 된건가요?
안녕하세요
예전에는 아파트 꼭대기층 이라고하면 누수등 여러가지 문제로 그다지 선호하지 않는 층이었습니다 그런데 요증에는 꼭대기층이 비싸게 팔리고 있다고 하는데 왜 그런건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
꼭대기층에 살면 층간소음에서 벗어날수 있습니다
요즘은 층간소음으로 인해 스트레스를 받다보니 선호하는 분들이 있을거라봅니다
실제로 살아보니 정말좋습니다
뷰도 좋고 단독세대 같아서 불편함이 전혀 없습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
예전에는 아파트 꼭대기층 이라고하면 누수등 여러가지 문제로 그다지 선호하지 않는 층이었습니다 그런데 요증에는 꼭대기층이 비싸게 팔리고 있다고 하는데 왜 그런건가요?
==펜트하우스 구조인 경우 최상층이 높은 가격을 받을 수 있지만 오래된 아파트거아 펜트하우스가 없는 경우에는 로얄층이라 할 수 없습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
과거에는 아파트 꼭대기 층이 누수, 단열 문제 등으로 인해 선호되지 않았지만, 최근에는 층간 소음 문제로 인해 꼭대기 층을 선호하는 사람들이 많아지고 있습니다. 신축 아파트의 경우 꼭대기 층에 다락이나 테라스 등의 추가적인 공간이 제공되는 경우가 많아, 이러한 공간을 활용하고자 하는 사람들에게 인기가 있습니다. 또한, 꼭대기 층은 전망이 좋고, 일조권이 풍부하다는 장점이 있습니다.
하지만, 꼭대기 층은 엘리베이터 대기 시간이 길고, 옥상 누수 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 이러한 점을 고려하여 선택하는 것이 중요합니다. 따라서, 꼭대기 층이 로얄층으로 인식되고 있지만, 여전히 개인의 취향과 선호도에 따라 선호하는 층이 다를 수 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
아파트는 단지위치, 층수에 따라 분양가도 다르고 실거래가도 다릅니다. 일반적으로 로얄층은 아파트 꼭대기 층인 탑층에서 밑으로 5개층 정도 입이다. 만약 20층 아파트일경우 15~19층 사이라고 볼 수 있습니다. 로얄층에 특화설계로 이루어져 있는 신규 아파트가 많습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
요즘은 주택 선택에 있어 조망권과 일조권이 매우 중요한 선택요인으로 적용되고 있습니다. 그만큼 집에서 보이는 외부전경등이 매우 중요한 시대이기에 이러한 조망권이 유리한 최고층이 현재 로얄층으로써 가치가 높습니다, 또한 예전보다 현재 아파트 높이가 급격하게 높아지게 되면서, 고층이 아니면 트인 전망등에 시각적인 제한이 생길수 밖에 없기에 더 선호되는 것으로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근에는 탑층을 펜트하우스로서 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 많아서 탑층의 경우 더 인기가 있는 경우가 많습니다. 또한 조망권과 일조권외에도 층간 소음에서 자유로울 수 있는 점이 부각되어 로얄층으로 분류되기도 합니다.
예전에 탑층의 문제점은 옥상누수와 단열등의 문제였습니다.
하지만 신축 아파트는 그런 문제점들이 어느정도 해소되어 지금은 제일 선호되는 층입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
꼭대기층 중 복층의 경우는 다른층에 비하교할 때 가격이 높게 형성 되었습니다
그렇지만 복층구조가 아니면 대체로 누수나 냉난방의 열 효율 관리면에서 선호도 낮은 것은 사실입니다
그러나 지역별 차이는 있으나 요즈음 최고층에 대한 인식 변화는 주변 전망이 우수하기 때문이라고 생각합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
꼭대기 층은 겨울에는 춥고 여름에는 더우며
누수문제도 있을 수 있습니다.
다만 시행사에서 꼭대기층은 복층이라던지
펜트하우스 형태로 운영되어 최고가로 팔리는
경우가 많습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
요즘은 아파트 탑층이 펜트하우스처럼 특화설계가 이뤄지고 있습니다.
다락방을 만들다던가, 복층으로 만들다던가, 여러가지 특화설계로 가격이 오르고 있습니다.