요즘 아파트 로얄층은 몇층인가요??

Question

예전에는 15층 기준 7~9층이라고 알고 있었는데, 초고층아파트가 생기면서 꼭대기층이 로얄층이라고 하더라고요?! 그러다가 너무 높으니까 이제는 오히려 아예 저층이 로얄층이라고 하고요~ 요즘은 몇층이 로얄층인가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

글쎄요, 아직까지 초고층 아파트에서 저층이 로얄층이라고 하는 경우는 본적이 없습니다. 질문처럼 최근에는 어느정도의 조망권과 일조량 확보도 가능하면서 최고층에 대한 단점이 적을수 있는 층으로 변화되고 있는 부분도 있지만, 해당 부분이 저층은 아닙니다. 보통은 아파트 최고층을 기준으로 5~6층 낮은 층수로 수요가 많아지고 있기 때문에 해당층을 로얄층으로 보는 의견이 많은편인데, 아파트가 프리미엄급으로 더 고급화될수록 팬트하우스가 위치한 최상층을 로얄층으로 하는 경우도 적지 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

층수가 올라갈수록 높은 층을 선호하게 됩니다

저층은 가리는 부분이 있어서 들어가면 답답한면이 좀있고 일조량도 부족한 부분이 있습니다

그러다보니 중간층이상부터 로열층이라고 합니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 해당층의 2/3층부터 로얄층이라고 표현을 하였습니다.

하지만 요즘 초고층아파트의 경우 펜트하우스를 로얄층이라고 표현도 하지만 통상적으로 2/3지점부터 로얄층이라고 표현을 합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

보통 로얄층이라고 한다면 20층 기준으로 15층 ~ 18층 정도로 생각하시면 되겠습니다.

하지만 사람마다 로얄층의 기준이 다릅니다. 연령이 높은 분들에게는 저층을 선호할 수 있고 소음을 싫어하는 분들에게는 탑층이 로얄층이 될 수 있습니다.

각각의 개인의 상황마다 로얄층이 다르게 적용되기 때문에 투자 목적이 아니면 특별하게 로얄층을 생각하지 않으셔도 된다고 생각합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

로얄층은 규정화되는 것이 아니라 시장의 선호도에 의거 결정되어지는 시공사나 분양업체의 비자니스(상술)라고 보시면 됩니다

지금까지는 해당 아파층고 높이에서 50-80%수준을 로얄층으로 간주되었는데 최근 40-50층의 로얄층의 경우는 앞으로 약간 변화되리라 봅니다

일단 압주한 이후 자연적으로 로얄충의 여론은 상생되리라 봅니다

따라서 기존의 기준이 바꿀지 시간이 흘러야보아야 알게 되리라 생각합니다

Answer 6

안녕하세요. 공인중개사입니다.

일반적으로 최고 층수 기준으로

10층은 6층, 20층은 13~15층, 30층은 20~25층, 40층은 25~30층, 50층은 35~40층으로 불립니다. 결론적으로 전체 층수의 2/3이 되는 곳이 일반적으로 로얄층이라고 불립니다.

Answer 7

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

보통 최고층보다 5~7층정도 아래층을 로얄층이라고 합니다만 정확한 정의는 없고 부르기 나름입니다.