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23세 대학생입니다. 친척 집에 잠시 거주하려고 하는데, 1인가구로 인정받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리는 30세이상으로 소득이 있어야 합니다지금은 대학생이니 이모님집으로 동거인으로 주소이전을 하셔야 할거 같습니다인터넷 정부24에 들어가서 전입신고란에서 하라는대로 전입신고를 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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전체가 6개월 후 만료인데 세입자가 연장계약하려합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 쓰면 5%만 올릴수 있는데 전세금이 많이 낮으면 먼저 협의를 하셔서 금액을 더올리셔도 되는데 세입자가 협의를 안해주면 5%만 올려야 합니다협의가 먼저이니 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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전세 계약서를 잃어버렸을 때는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서를 잃어버렸다면 계약했던부동산에 가서 복사본을 달라고 하셔도 됩니다그런데 이사하실때는 보증금받을때 계약서 필요없이 영수증 써주면 그것으로 대체됩니다어떤분은 달라고 하시는데 대부분 영수증으로 끝냅니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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아파트 월세 안고 매매 시 주담대 대출가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 한도가 본인의 대출정도에 따라 다르게 나올수도 있어서 은행에 가서 상담받아보셔야 합니다월세보증금을 빼고 본인의 신용과 소득에 따라 나올수 있으니 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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월세/보증금 인상요청으로 인한 이사진행시 바로 퇴거 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이면 통보하고 3개월후에 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다또 계약갱신청구권을 한번 쓸때만 5%만 가능하고 그외에는 시세대로 받을수 있습니다
경제 / 부동산
24.03.15
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전세 재계약 6개월 전에 나가겠다는 연락을 하였지만 집주인이 전세금을 돌려줄 수 없다고 한다면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보하고 부동산에 집을 내놓고 빠지기를 기다리다 만기지나도 안나가면 그런 절차를 밟아야 합니다만기지나서 안나가면 내용증명보내고 그근거로 임대차등기명령신청하고 판결이 나면 그근거로 보증보험에 보증금 신청해야 합니다보증금신청하기까지 조건을 다갖춰야 하고 보험금받기까지 기간이 3개월에서 6개월까지 걸릴수 있으니 잘알아보고 실행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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전세대출을 받고 싶은데 보증금 전액을 대출받을 수 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중기청에서 해주는 대출이 가끔 100%대출이 있는거 같던데 은행에 가서 알아봐야 합니다또 그집이 대출이 가능한지 알아봐야 하고 본인의 소득과 신용도에 따라 대출이 나옵니다그래서 집을 알아보다가 그집이 맘에 들면 등기부등본 가지고 은행에,가서 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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등기필증 잃어버렸을때 매도매수 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기필증은 재발급이 안됩니다등기필증이 없으면 매매를 할때 법무사가 확인서면이라는 서류를 작성합니다그래서 매도인의 좌무인,우무인을 찍어서 그확인서면으로 대신 등기서류접수합니다다방법이 있으니 만약 등기필증을 잃어버렸으면 활용하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.15
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월세끼고 주택 매매 예정입니다. 질문드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 매매대금에서 보증금을 뺀 나머지를 입금하면 됩니다나중에, 계약서에 다표시가 됩니다2. 의사를 물어보고 협의를 하셔도 됩니다3.계약 갱신청구권을 쓰겠다고 하면 특별한 사항이 아닌경우 거절할수없습니다4. 계약이 되어 있다면 계약을 해지할수없습니다5.새로써도 되고 기간까지 있다가 재계약때 다시 써도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.15
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아버지 사무실 내놔야하는데 주인이 누군지 몰라요 확인방법 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 나가고 있다면 그쪽 가셔서 임대인을 찾아보시고 임대인을 만나서 사정얘기를 하고 사무실을 내놓으시기 바랍니다상속인이 처리를 다하시면 됩니다사무실이 어딘지 알면 근처 부동산에 가면 어느정도 임대인을 파악할수 있으니 부동산을 찾아가서 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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