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결로로 인한 곰팡이 , 전세집계약해지로 인한 중개수수료는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 고쳐준다고는 하는데 본인이 나가야되겠다고 한다면 수수료는 임차인 부담으로 방을 내놔야 합니다그래도 임대인과 협의를 하시기 바랍니다이런상황이라 도저히 생활이 어렵다고 말씀을 드리고 수수료문제를 협의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.09
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계약 갱신권 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱시 청구권을 쓰신다고 하면 금액을 두분이 협의를 해보시기 바랍니다5%을 올린다고 할때 보증금과 월세를 따로 계산합니다그런데 임대사업자가 아니면 두분이 어떤식으로 협의를 했느냐에 따라 계약서를 다시 작성하시면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.09
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아파트 전월세 앞으로 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 매매보다는 전월세를 찾는분들이 많아서 전월세 금액이 오르고 있습니다집값은 26년도 부터 오른다고 전문가들은 얘기하고 있습니다지금공급은 많이 부족한데 매매를 안하다보니 아직은 내려가고 있는 상황입니다집을 구입하실거 같으면 올해말이나 내년초로 저렴한 집이 있으면 기회를 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.09
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전세계약만료 1달전 집주인이 집을 매매할경우 저희는 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 묵시적 계약이 됐으면 임대인이 집을 내놔도 전세를 안고 매매를 하시는거 같기도 합니다그런 관계를 확실히 물어보시고 다음진행을 하시기 바랍니다대출연장도 하겠다고 말씀드려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.09
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전세 계약할 집을 구했는데 중개사님 통해 계약을 진행하려고 하는데 중개비(?) 중개사님에게 얼마를 지불해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4월말이면 지금 계약서 써도 좋습니다그래야 살고계신분도 집을 찾아갑니다중개사분이 대필만 해주는 것이라면 10만원정도 생각 하시면 됩니다그게 아니라면 39만원에 부가세 별도 입니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.09
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집주인이 전세 내놓을때, 세입자로 부터 받은 금액으로 주담대 상환 및 세입자 퇴거시 주담대 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 전세금을 받아서 주담대를 갚을수 있습니다 기간전에 갚으면 중도상환수수료를 내면 됩니다2. 다시 받을수는 있겠지만 한도는 어찌변할지는 그때가봐야 압니다요즘은 한도가 자주 바뀌는 바람에 어떤정책으로 변할지는 가봐야 알수있습니다
경제 / 부동산
24.03.09
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전세기간 2년중 1년채우고 이동시 그에따른 전세대출관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 빨리 가실집을 알아보시고 그집이 대출이 가능한집인지 알아보시고 대출이 된다고 하면 계약을 하시고 대출관련서류를 접수 하시기 바랍니다그리고 지금살고 있는 집의 대출을 중도상환하고 가실집은 대출을 다시 받으시면 됩니다집을 보러다니시다 맘에드는 집이 있으면 그부동산과 협의를 잘하셔서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.09
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임차권등기명령이란 무엇인지 알고 싶어요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가지나도 방이 안나가고 보증금을 못받았을때 내용증명보내고 그근거로 임차권 등기명령을 신청합니다그러면 어느정도 기간이 흐르면 판결이 나고 등기부에 기재가 됩니다그때부터 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다보증금을 받을때까지 이모든 비용들을 임차권등기명령 해지해주는 조건으로 나중에 청구하시면됩니다
경제 / 부동산
24.03.09
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월세 연장계약서를 합의로 작성했으면 5% 넘게 올릴 수 있는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미계약서를 썼다해도 4월27일이 만기이니 5월달부터 월세를 올려줘야 합니다그리고 임대인분이 언제 알렸는지 묵시적 계약이 된상태였는지 날자를 한번보시기 바랍니다2월27일 전에 통보를 했는지 따져보셔야 되는데 이미계약서를 써서 월세라도 후불이면 5월달에 지불하는것으로 하시기 바랍니다만약에 묵시적 계약이 됐었다면 임대인과 협의를 다시한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.09
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부동산에서 협박을 하네요. 전문가분께 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나중에 보여준부동산에 다른부동산에서 매물을 봤다고 얘기하시지 그러셨어요그러면 보여준 부동산에서도 감안을 하고 보여줬을겁니다부동산끼리는 어디서 먼저보여줬는지가 중요합니다부동산룰상 그부동산에 어느정도의 수수료를 드리고 해결을 합니다계약한 부동산과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.09
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