답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능합니다.공인중개사법상 중개사가 계약금을 대신 받아 전달하는 것 자체는 위법이 아닙니다다만 보통은 매도인 계좌로 직접 송금하거나중개사가 보관 후 매도인에게 전달하거나둘 중 하나로 진행합니다그래서 부동산에 입금한 것 자체는 문제 없는 경우가 많습니다,이 경우는 법적으로 매우 중요한 부분입니다 ,계약이 성립된 경우다음 조건이 있으면 매매계약이 이미 성립된 것으로 보는 경우가 많습니다매매가격 합의,계약금 합의,잔금일 또는 계약 조건 합의,가계약금 지급이 조건이 있으면 정식 계약서를 안 썼어도 계약 성립으로 보는 판례가 많습니다지금 상황에서 가장 중요한 것,가계약서에 매매금액이 적혀있는지,총 계약금이 얼마로 되어있는지,잔금일 또는 본계약일이 있는지,가계약금 얼마인지이 4개에 따라 배액배상 받을 수 있는지 거의 판단됩니다확인해보시고 부동산과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모가 자녀와 정상적인 전세계약을 체결하고 실제로 전세금을 지급하면 법적으로 문제는 없습니다즉, 부모 = 임차인 / 자녀 = 임대인 관계가 성립하면 됩니다세무서에서 문제 삼는 경우는 대부분 가짜 전세계약(증여 위장) 입니다다음 조건을 지키는 것이 중요합니다,전세금 실제 이체 (계좌이체 기록),시세와 크게 벗어나지 않는 전세금,전세계약서 작성,확정일자 + 전입신고,실제 거주이렇게 하면 정상 임대차로 인정될 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.포장이사는 업체마다 가격·서비스 차이가 꽤 크기 때문에 최소 3곳 이상 비교견적을 받는 게 가장 중요합니다가성비 괜찮다고 많이 언급되는 포장이사 업체,통인익스프레스오래된 포장이사 브랜드 (인지도 높음)전국 체인이라 서비스 매뉴얼이 비교적 표준화가정이사 / 사무실이사 / 보관이사 다 가능,짐싸,(주)월드브릿지익스프레스이런곳에 문의해서 견적을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인 세입자 분들이 많이 사용하는 방법입니다,문자나 카톡으로 기록 남기기예시저는 2026년 3월 15일에 집을 비웠습니다.계약 종료와 보증금 정산을 요청드립니다일정 기간 기다리기 (보통 2~4주)해결 안 되면 대한법률구조공단,서울시 전월세종합지원센터에 상담을 받아보시기 바랍니다외국인 상담도 가능합니다지금 상황에 계약은 2025년 12월에 종료 가능성이 높고 여기서 묵시적 갱신이면 통보 후 3개월은 월세를 내야 될것으로 봅니다새 세입자 구할 때까지 무조건 월세 내는건 아닙니다이런부분을 임대인과 협의해서 보증금 정산을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도심 공공주택 복합사업은 공공이 주도하는 정비사업으로 보상 중심은 토지/건물 소유자입니다세입자는 일반적으로 다음 정도만 받습니다,세입자 지원 (일반적인 수준),이사비,주거이전비 (몇 달치),일부 공공임대 우선권즉 재개발처럼 큰 보상금이 생기는 구조가 아닙니다대부분 수백만 ~ 천만원대 수준입니다집값 상승 이익은 집주인에게 갑니다세입자 보상 기대는 크지 않고 이주 시점은 2026~2027 가능성이 있습니다매매 자금이 준비됐으면 이사도 충분히 합리적일수 있으니 이런부분을 고려해서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하게 된다면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보해 합니다그래야 임대인도 기간에 맞춰 방을 빼고 임차인의 보증금을 돌려줄수 있습니다대부분 만기 한달 전후에 이사를 가게 된다면 임대인이 부동산 수수료를 냅니다만약 협으가 있었다면 협의를 따릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업이 완전히 중단되면 이미 사용된 비용을 조합원들이 나눠 부담하는 경우가 일반적입니다다만 이미 낸 추진비나 분담금이 있으면 거기서 충당됩니다,제출하지 않을 경우 가능한 경우는 보통 3가지입니다.,사업 동의율에 포함되지 않습니다리모델링은 법적 동의율이 필요합니다예:조합원 75% 이상 + 동별 50% 이상 등허가결의서를 안 내면 동의자에 포함되지 않습니다,조합원 지위 유지대부분 조합원은 유지됩니다다만 사업 진행 시 분담금조건,권리관계에 불이익이 있을수 있습니다,사업 추진 어려워질 수 있십닏동의율이 부족하면 사업 자체가 중단될 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 5호선 김포·검단 연장 사업(5호선 연장)이 예비타당성조사(예타)를 통과했습니다지역 교통숙원이 해결될 가능성이 커졌다는 평가입니다다만 예타 통과 → 착공 → 개통까지는 상당한 시간이 필요합니다기사에 따르면 개통 시점까지 6년 이상 걸릴 수 있다는 언급도 있습니다호재가 확정된 것은 긍정적이지만 바로 집값이 폭등할 수준으로 빨리 반영되지는 않을 수 있습니다GTX‑D 노선 논의도 진행 중이며, 김포에서 서울 핵심 업무지구로 접근성이 크게 개선될 잠재력이 있는 것으로 평가됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 재취업 불확실한 상황에서는 돈의 유동성과 비상 시 부담률이 중요합니다돈이 빠듯할 때는 리스크가 적은 선택이 장기적으로 안전합니다재정 안정성 최우선이므로 신축 작은 평수를 추천합니다월 고정비를 낮추고 관리/수선 리스크를 줄이면재취업까지 부담이 비교적 적을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리인 보다는 집주인에게 문자로 의사 전달을 하시면 됩니다그리고 아무 말이 없으면 묵시적 갱신이 가능합니다묵시적 갱신이 되면 세입자는 통보후 3개월 후부터이사 가능하고 임대인은 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무도 생깁니다