신탁등기된 오피스텔을 매매할때 필요한 서류와 주의할점이 어떤게 있나요?

Question

신탁등기된 신축 오피스텔을 매매할 생각입니다.부동산 거래 자체가 처음인데 신탁부동산을 거래할땐 주의할게 많다고 들었습니다.신탁원부, 신탁계약서, 매매동의서? 등등이 필요하다고 들었는데 이외에 또 어떤 서류를 받아야되는지,매매계약시 어떤 특약을 필수로 넣어야하는지에 대해 알고싶습니다.주의해야할게 있다면 조언 부탁드립니다.

최천호 · Accepted Answer

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신탁등기된 오피스텔을 매매할때는 신탁원부를 통해 권리관계를 확인하고 신탁회사의 매매 동의서 및 우선수익자의 동의서를 반드시 수령해야 합니다. 매매대금은 매도인 개인 계좌가 아닌 반드시 신탁회사 명의의 지정 계좌로 입금해야 하며 이를 특약사항으로 명확하게 기재해서 분쟁을 예방해야 합니다. 또한 잔금 지급과 동시에 기존의 신탁등기소를 말소하고 완전한 소유권을 매수인에게 이전한다는 조건을 특약에 포함해야 합니다. 부동산 거래가 처음이시라면 신탁 부동산 거래 경험이 많은 중개사를 통하고 법무사를 통해 신탁 말소와 소유권 이전이 동시에 진행되도록 철저하게 검증하시기 바랍니다. 감사합니다.

유현심 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실전 체크리스트 입니다,등기부등본에 신탁 설정 확인,신탁원부 확보,신탁회사 이름 확인,매매 동의서 존재 여부,잔금 시 소유권 이전 가능 여부,대출 가능 여부 확인신탁 오피스텔은 계약보다 동의서가 더 중요한 거래라서, 신탁회사 승인 + 특약 없으면 절대 진행하면 안 됩니다,신탁 동의 조건부 계약본 계약은 신탁회사의 매매 동의가 완료될 경우에만 효력을 발생한다,동의 불가 시 계약 무효 + 전액 반환신탁회사 동의가 불가할 경우 계약은 무효이며 계약금은 전액 반환한다,소유권 이전 불가 시 손해배상 책임소유권 이전 불가 시 매도인은 계약금의 배액을 배상한다,신탁 말소 조건 명시잔금 지급 시 신탁등기 말소를 완료한다이런 특약이 필요합니다

고경훈 · Answer

신탁등기된 신축 오피스텔을 매매할 생각입니다.부동산 거래 자체가 처음인데 신탁부동산을 거래할땐 주의할게 많다고 들었습니다.==> 우선적으로 매매하기 전에 신탁회사에 전화를 하여 그 분들의 지침에 따라 이행해야 합니다.신탁원부, 신탁계약서, 매매동의서? 등등이 필요하다고 들었는데 이외에 또 어떤 서류를 받아야되는지,매매계약시 어떤 특약을 필수로 넣어야하는지에 대해 알고싶습니다.주의해야할게 있다면 조언 부탁드립니다.==> 매매 동의서를 받아야 하고, 매도인에게 신탁원부 제출도 요구하시기 바랍니다.

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본만 보면 신탁 구조가 다 안 보일 수 있어서 신탁원부를 반드시 확인하시길 바랍니다.신탁원부에는 위탁자, 수탁자, 수익자, 신탁목적, 처분제한, 신탁 종료 조건 같은 핵심 내용이 들어 있습니다.받아야될 서류로는 등기사항증명서, 신탁원부, 신탁계약서 또는 신탁계약 핵심 조항 자료, 수탁자의 매매 동의서, 수탁자 인감증명서와 위임장, 신탁해지 동의서 또는 신탁 해지 증서가 필요합니다.감사합니다.