오피스텔 전세 계약서 작성할때 살펴봐야 할 사항은.?

Question

오늘 오피스텔 전세계약을 부동산에서 집 주인님분이랑 계약하려고 합니다.전세계약은 처음이라 잘 몰라서 그런데.. 계약서쓸때 중요하게 살펴봐야 할 사항들이 있을까요..??또 부동산 중개인분도 있는데.. 계약하는데 딱히 염려할 것은 없겠죠..?

유현심 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그건물 등기부등본에 대출이 있는지와 본인확인을 잘해서 계약을 하시면 되는데 부동산 공인중개사분이 그런부분을 잘짚어줄거라고 봅니다그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다그런금액인지 확인을 하시고 계약을 하시고 잔금과 동시에 전입신고와 확정일자 갖춰 놓으시기 바랍니다

유창효 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우은 우선 주거용, 업무용 여부에 따라 전입신고 불가특약이 존재할수 있기에 계약전 이러한 부분들을 중개사에게 문의하여 정확하게 알아보시는 게 필요하고, 보통 오피스텔 시세는 비교대상이 적어 부정확할수 있기에 전세보증금이 시세대비 어느정도인지 즉 전세가율이 너무 높은 건 아닌지 확인이 필요합니다. 그외 계약서상 특약에 대해서는 반드시 읽어보시고 본인에게 불리한 부분이 없는지등은 확인을 하셔야 하고 애매하거나 이해가 되지 않는 부분에 대해서는 중개사에게 문의를 하시는게 필요합니다,

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공인중개사 분께서 안내해주시는데로 하시면 되고 세입자께서 챙기셔야 하는 부분은 등기부등본상에 선순위 대출이 있는지 확인을 하시고 보증보험 가입이 가능하면 더욱더 안전한 매물이고, 전입신고가 가능한지 안한지도 하면 따져볼 필요가 있습니다. 그리고 계약이 되면 확정일자 이사하고 난 후 전입신고를 해서 대항력 갖추시고 전세보증보험 가입하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다. 감사합니다.

고경훈 · Answer

오늘 오피스텔 전세계약을 부동산에서 집 주인님분이랑 계약하려고 합니다.전세계약은 처음이라 잘 몰라서 그런데.. 계약서쓸때 중요하게 살펴봐야 할사항들이 있을까요..??또 부동산 중개인분도 있는데.. 계약하는데 딱히 염려할 것은 없겠죠..?==> 우선적으로 전세사기 등을 당하지 않기 위하여 아래와 같은 사항을 조심해야 합니다.전세가격이 매매가격과 비교시 적절한지?권리상에 문제가 없는지?신탁등기된 부동산이 아닌지?모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하는지를 확인한 후 진행되어야 합니다.

박형국 · Answer

안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산 공인중대사를 통하여 계약을 하신다면 특별히 걱정할 것은 없겠지만 그래도 계약당시 소유자가 직접오는지 입금계좌는 소유자 본인통장이 맞는지 꼭 확인하시길 바랍니다 등기부상에 문제가 없는지도 중개사 통하여 확인하시고 집에 하자가 있는지 있으면 어떻게할것인지도 계약서에 쓰시면 좋겠네요