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전세 계약 연장시 전세 대출 갈아타기 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 갈아타기 하시려면 부동산에서 계약서 작성하셔야 합니다그런경우에는 대필료 10만원 선에서 생각 하시면 됩니다물론 부동산과 협의 하셔야 됩니다계약서 쓰기전에 대출을 갈아탈수 있는지 확인해보시고 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.04
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월세 세입자가 월세를 계속 미루면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2회이상 연체시에는 해지가 가능합니다나가시라고 얘기했는데 안통할때는 내용증명보내시고 명도소송으로 가야합니다보증금을 다까먹기전에 조치를 하셔야 합니다보증금을 다까먹으면 더내보내기가 힘들어집니다
경제 / 부동산
24.03.04
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부동산에서 상속세와 증여세의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속세는 상속인이 돌아가셔서 자제분이나 누군가에게 상속을 해서 내는 세금이고 증여세는 살아있을때 자식이나 부부지간에 증여를 해서 내는 세금입니다살아있을때 증여를 해서 내는 세금이 증여세이고돌아가셔서 상속을 해줌으로서 내는것이 상속세입니다그렇게 이해를 하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.03.04
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제 집으로 남이 전입신고를 한다는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 안받았으면 전출을 하시면 안됩니다임대인도 대책이 없는 분이시네요보증금을 빼주고 다른사람을 들이라고 하세요가서 비번을 바꿔 버리세요보증금을 아직 안받았으면 질문자 방입니다월세도 계속 내고 있는데 임대인 맘대로 단기월세를 놓는다는것도 말이 안됩니다처리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.04
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전세계약 중도해지를 하고 싶은데 집주인 연락이 안되면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 해지를 할경우에는 집이 나갈때까지 기다려야 하고 임차인이 부동산수수료도 부담하셔야 합니다그런데 집이 지금 가압류상태라면 집이 잘안나갈텐데 걱정입니다임대인과 연락이 계속안되면 계약서 썼던 주소로 사정얘기를 내용증명으로 한번 보내시고 연락을 기다려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.04
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일반 주택 월세로 계약 했는데 혹시 보증금으로 대처가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2회이상연체시에는 해지조건이 됩니다임대인입장에서는 보증금에서 까먹는것을 원하지 않습니다그러니 될수있으면 월세를 제때 내시는게 좋습니다2회이상연체시에는 임대인이 내용증명보내고 다음조치 하실겁니다그때는 못낸 월세를 보증금에서 제하고 이사를 하게 될수 있습니다
경제 / 부동산
24.03.04
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단기 연장 계약 시 바뀐 집주인과 계약서 작성 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현임대인이 등기를 마쳤다면 그분과 추가연장 계약하시면 됩니다계약서를 써도되고 계약서 날자에 삭선긋고 두분 날인 하셔도 됩니다또 금액변동없이 재계약하실때는 거래신고,확정일자 안받아도 됩니다계약일까지 방이 빠지기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.03.04
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아파트 전세 계약할때 보증 보험이 있던데 가입을 꼭 해야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트전세는 집값대비 전세가가 높은지 아닌지에 따라 보증보험을 가입하시면 됩니다혹시나 전세가 안나갈것을 대비해서 보증보험을 드는데 아파트도 한동안은 안나갔다 요즘은 다시 찾아오고 있습니다보증보험을 받기까지 조건을 다갖춰놓고 만기지나서 임차권등기명령신청해서 판결 나면 그근거로 보증보험에 신청해서 받기까지 기간이 3개월 이상 걸립니다그집 임대인의 재력이 어떤지를 보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.04
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원룸월세중도퇴실시 계약자에게 보증금지급해야되는거맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지인한테 보증금을 받았는데 아직까지 계약자 변경을 안했다면 그래도 입금은 계약자한테 합니다그래서 지인분과 그런부분을 명확히 하셔야 합니다돈을 받아서 지인분한테 드리면 되거나 아니면 잔금일에 계약자가 부동산에 같이 가서 돈을 지인한테 입금하게 하고 영수증을 계약자가 써주면 됩니다 계약자가 아닌 실거주자한테 입금을 안하고 마지막에 임대인이 계약자한테 돈을 입금하게 됩니다계약자가 권리관계를 분명하게 해주셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.04
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전세계약 기간 중 임대인이 변경됐을 때, 임대계약을 종료할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인이 바껴도 승계가 됩니다그래서 바로 해지할수는 없습니다본인이 나가고 싶으면 협의를 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.03.04
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