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집주인분께서 월세를 인상한다고 하시는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약개신청구권을 한번도 안썼으면 가능합니다월세를 너무많이 올리면 한번써서 5%만 올리게 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.27
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아파트를 1년전에 매도후 올해 매도해도 상관없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년전에 매도를 했어도 남아있는 1채도 비과세 조건이 된다면 파실수는 있습니다비과세조건이 2년보유,9억이하,1가구1주택입니다세금을 피해가기 위해서 조건을 따지는것이지 세금을 낸다면 아무때나 팔아도 상관 없습니다
경제 / 부동산
24.02.27
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부동산공법에서 필로티 구조의 건물이라는 건 어떤 건물인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1층을 세대를 넣지 않고 기둥을 세워 주차장으로 만든 건물을 필로티 구조라고 합니다2000년도부터 다세대는 그런공법으로 건축을 많이 하고 있습니다
경제 / 부동산
24.02.27
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전세 2년 두번 연장 이후 계속 원한다면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 입장이면 그냥 계셔도 되긴하는데 임대인 입장에서는 2개월전에 연락을 할수도 있습니다그때 더 살겠다고 얘기하시면 되고 임대인이 그때까지 연락이 없으면 묵시적 계약으로 가면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.27
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전세 계약 관련 궁금한사항이 있어 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 부동산에 대필료만 드리고 부동산에서 계약서를 작성하시기 바랍니다임대인이 안내려고 하면 임차인이 부담하는 조건으로 하시되 부동산과 수수료를 협의를 하시기 바랍니다또 계약서를 쓰기전에 보증보험에 가입이 되는지 알아보고 하시기 바랍니다대필료는 5만원에서 10만원정도 생각 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.27
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월세 중도계약 해지시 세입자가 직접 다음 세입자를 찾아온다면 문제가 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 계약자를 찾으셔도 되는데 임대인이 1년을 안한다하면 2년으로 맞춰야 하고 보증금월세도 올리겠다고 하면 맞춰야 합니다그러니 당근에 내기전에 협의를 하셔서 올리시기 바랍니다빨리 가셔야 한다면 부동산에 내놓고 부동산 수수료만 부담하시면 됩니다여러 방법으로 시도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.27
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임시 전입신고 관련 문의 드립니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그냥 동거인으로 전입신고를 했다 빼가면 되는데 동사무소에서는 계약서가 없으면 잘안해주는거로 알고 있습니다정부24(온라인)신고하면 가능하기는 한데 요즘 전세사기 때문에 전입신고가 까다롭더라구요단지 입주는 안하고 주소만 이전하는건데 만약 질문자님이 전출을 해야되는데 지인이 안하면 문제가 됩니다그집에 주소지가 남아있으면 다른 사람이 주소지 이전이 안됩니다그런문제때문에 서로가 곤란해질까봐 서로가 조심을 하고 주소지 이전을 해도 본가나 친인척집으로 합니다잘생각하셔서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.27
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부동산 매매의 프로세스가 궁금합니다. 어떻게 진행이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금날 모든 권리가 매수자한테 넘어갑니다잔금날 법무사입회하에 서류체크해서 이상없으면 매도자께 잔금이체하고 법무사는 서류받아서 매수인이 등기비용주면 등기소에 등기이전 접수합니다2주후에 등기권리증 나오면 끝이 납니다그런순서로 이전됩니다
경제 / 부동산
24.02.27
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토지대장에 ‘지목’은 뭘 이야기하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지목은 어떤용도인지 표시를 하는겁니다논인지,밭인지 또는 임야인지 구분해서 토지대장에 기록하는겁니다지목이 논,또는밭 이렇게 구분이 된다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.27
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토지거래허가구역이란 무엇인가요? 또 무엇을 의미하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역이 개발호재가 많아서 투기를 할까봐 규제를 하는겁니다허가지역으로 묶이면 불편한점이 많습니다집을 살려고 해도 집이 있으면 그지역은 못사고 산다고 해도 구청에 허가를 받아야 살수 있습니다집을 산다 해도 세를 놓을수없고 사고 3개월안에 입주해서 2년동안 거주해야 합니다허가지역으로 묶이면 나중에 좋아질런지 몰라도 당장은 서로가 불편합니다매도매수가 원활하지 않습니다
경제 / 부동산
24.02.27
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