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원룸 건물 앞에 모이는 불법투기 쓰레기들 어떻게들 하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법으로 버리면 관할구청에 신고를 하시기 바랍니다주위에 cctv가 있다면 좋은데 처음에는 좀 지켜보시다 증거를 잡아야 할겁니다지킬건 지키면서 살면 참좋을텐데 시민의식이 필요합니다
경제 / 부동산
24.02.05
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전세 계약중 해지 하는데요. 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 분들은 그렇게라도 하고 나가시는 분도 있습니다그런데 대부분 임대인들은 차액을 내주기도 하는데 그임대인분은 어떠실런지 모르겠습니다그부분을 임대인과 협의를 해보시면 되는데 그렇게 한다면 임대인이 먼저 얘기를 할겁니다협의를 잘하셔서 이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.05
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전세 계약서 상 날짜와 시간에 관한 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 계약서 작성할때 3월25일이면 만기가3월24일로 끝났는데 요즘은 3월25일이면 3월25일로 자동 셋팅이 되어있습니다만기날자가 바뀐부분입니다보증금보다 선순위가 안된다는겁니다그래서 잔금치르고 바로 전입신고를 해야 보증금이 선순위가 될수 있으니 전입신고와 확정일자 필히 갖춰놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.05
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전세계약 직거래시 (임차인)이 챙겨야할 준비물?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접계약 하신다면 그날 등기부등본,건축물대장발급받아보시고 계약서쓰실때 본인확인 하시기 바랍니다친척이 살다가 나가시는거라면 임대인에 대해 잘아실테지만 서류는 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.05
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온라인 글을 보니 어떤 사람이 "공인중개사가 안심하래도 근저당있으면 전세들어가지마세요' 라고 하던ㄷ요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당도 금액이 어느정도냐가 중요합니다아무것도 없으면 좋지만 전세금과 대출을 합해서 집값에 70%이하면 들어가기도 합니다그부분을 따져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.05
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전세 임대인 변경 되었을때 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 기간까지는 유효합니다바뀐임대인이 계약서를 다시쓰자고 하면 쓰셔도 됩니다날자는 똑같이 쓰고 임대인 인적사항만 다시 바꿔 넣으시면 됩니다1년후에 쓴다면 증액분에 대해 확정일자받으면 증액분에 대한 효력이 있고 예전보증금은 예전계약서에 효력이 있으니 계약서 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.05
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전세입자 전세 계약만료일이 주말인 경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 보증금을 받고 전출을 하려고 할겁니다만약에 잔금이 토요일인데 금요일에 잔금을 치른다면 전입신고도 금요일에 해도 됩니다그런데 토요일날 잔금을 한다면 월요일에 전출을 해야 하고 질문자님도 월요일에 전입신고를 해야 합니다
경제 / 부동산
24.02.05
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월세->전세로 넘어가는 방법(전입신고 등등)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 방을 얻으셨으면 계약서 쓰고 30일이내에 동사무소나 부동산거래정보시스템(온라인신고)에 계약서가지고 거래신고 하면 확정일자는 자동부여됩니다기존집은 보증금받고 전출하고 새로운집 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.05
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부동산 경매 일반인이 참여할 수도 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경매는 일반인이 참여 할수 있습니다경매물건을 보시다 괜찮겠다 싶으면 참여하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.05
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계약서에는 퇴실시 청소비 내는걸로 적혀있는데 만약 집주인분과 따로 연락해서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약에 넣었다해도 임대인과 따로 협의를 했다면 협의가 우선입니다어떤식으로 협의를 했는지 모르겠지만 문자로 근거가 남아있으면 그부분을 주장해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.05
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