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계약기간 끝나기전에 계약해지를 하고 싶다면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 일단 임대인께 통보하시고 부동산 멏군데에 방을 내놓으시기 바랍니다임차인이 부동산수수료를 내고 나가야 하기 때문에 더 적극적으로 부동산에 내놓으시기 바랍니다임대인은 방이 빠져야 보증금을 준다고 하거나 기간이 남은 월세를 다차감하고 보증금을 준다고 할수도 있습니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.01
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건물을 관리해주는 부동산 업자분과는 어떤 관계가 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 잘해주시는 관계입니다대부분 건물을 맡겨도 그렇게 까지는 못하십니다그렇게 해드리면 서로가 주고니 받거니니 더 신경써서 관리해 드릴겁니다최고입니다
경제 / 부동산
24.02.01
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등기부등본에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 조심해야 할 점 질문드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이렇게 토지나건물소유자가 다를때는 임대료를 누구한테 입금하느냐가 중요합니다임대료를 누구한테 입금할건지를 명확하게 해서 계약서에 특약으로 기재하시기 바랍니다부동산에 그런부분을 확실하게 짚게 해달라고 히세요
경제 / 부동산
24.02.01
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부동산을 공동 소유하고 있어도 1채 소유자로 보나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 되어있어도 한채로 보고 또 한채를 사면 두채로 봅니다그래서 명의를 할때는 정리를 잘하셔야 합니다세금을 줄이는게 현명한 방법입니다
경제 / 부동산
24.02.01
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임대인의 터무니 없는 임대료 인상으로 권리금 받기가 힘들어 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그곳 시세가 어떻게 되는지는 모르겠지만 임대인 입장에서는 시세를 받고 싶어 할겁니다주변시세보다 너무높다고 생각이 들면 임대인께 임대료조정을 말씀드려보세요협의를 잘해서 빨리 정리되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.01
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2주택자인데 청약통장 굳이 필요할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필요할때 그렇게 이용하시면 되고 이율역시 더높은것으로 알고 있습니다또 사시다 민영 아파트가 괜찮은곳에 지을때 청약을 한번 넣어보시는것도 권해봅니다
경제 / 부동산
24.02.01
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오피스텔 월세계약 임대인없이 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 같이 만나서 하는게 맞는데 가끔 그런식으로 계약을 하는 경우도 있습니다물론 부동산이 임대인을 잘알고 있을때 가능한 일입니다서류는 정확히 챙겨야 하고 계약때나 아니면 잔금때는 꼭 오셔야 한다는 전제하에 합니다그런조건으로 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.01
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전세 계약서 관련하여 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약 문구를 서로 협의를 하셔야 하는데 협의가 됐다면 그계약서에 문구를 추가로 기재하고 서로 날인을 해두셔도 되고 아니면 다시 작성하셔도 됩니다서로 협의를 잘하셔서 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.01
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명도가 가장 확실한 세입자 대처법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계속 월세를 안내고 보증금을 다까먹으면 내보내기가 더힘들어집니다그러기 전에 명도소송으로 내보내시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.01
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수전은 세입자/집주인 중 누가 교체해줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수전은 소모품이기 때문에 세입자가 오래사용하였다면 교체해서 쓰셔야 하고 들어간지 얼마안됐다면 임대인께 교체요구를 하시는게 맞습니다이런 소모품들은 상황에 따라 교체비용을 냅니다협의를 잘하셔서 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.01
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