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전세사기를 방지하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보러다니시다 맘에드는 집이 있으면 그집이 전세보증보험 100%가입이 되는지 알아보시기 바랍니다보증보험 100%에 가입이 되면 전세가도 그리 높지 않고 불법건축물도 없다는 얘기도 됩니다전세사기가 전세가가 너무높아서 방이 안빠져서 못나가는 경우도 많았습니다임대인이 여러채를 가지고 있다 한군데를 못빼주니 도미노처럼 무너지는 현상이 온겁니다전세를 얻으실때는 이런부분도 염두에 두고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.29
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월세계약 만료 이사시 다음 세입자 구하는것에 협조 의무가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 돈이 있어서 만기일에 임차인께 보증금을 내주면 괜찮은데 대부분 임대인들이 방이 나가야 보증금을 내주기 때문에 방이 나갈수 있도록 협조를 해줘야 합니다그래야 질문자님도 빨리 방이 빠져야 제날자에 이사를 할수있습니다그런차원에서 하는 얘기지 의무사항도 아니고 협조를 안한다고해서 법적으로 문제가 되고 그런건 아닙니다그렇지만 현임차인역시 빨리 방이 빠져야 이사를 갈수있으니 협조를 바라는 바입니다
경제 / 부동산
24.01.29
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부동산구매후 몇년후부터 양도세가 감면이 되는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택자는 12억이하의 주택을 2년이상 보유했을때는 양도세가 비과세입니다2017년 8월2일 이전 조정대상지역을 취득했을때는 2년이상보유와 거주를 해야합니다어디에 해당하는지 잘살펴보시고 세금혜택받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.29
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전세 끼고 매매 계약 시 전세계약이 안 이루어질 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 협의를 하셔야 합니다대부분 매수하시는 분이 전세입자를 구하는데 매도인이 전세입자를 찾는 조건으로 계약을 하셨나봅니다어떻게 할건지 협의로 처리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.29
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구정 연휴로 인해 확정일자를 4일간 받지 못하는데 그래도 안전한 계약이 될 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떻게 날자를 잡아도 구정에 날자를 잡는지 세입자가2월8일에 나가면 2월8일에. 잔금을 치르고 2월8일에 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다차라리 2월8일에 잔금하자고 해보세요임차인 나가면 바로할수 있습니다임차인이 나가면서 바로 전출하면되고 질문자님도 전입신고 가능합니다
경제 / 부동산
24.01.29
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월세에서 전세로 갈아탈때 주의사항은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 갈아타려면 등기부등본에 저당권과 또다른 담보권이 있는지 확인해보시고 또 건축물대장에 불법건축물이 없는지 확인하시기 바랍니다보증보험 100%가입이 되는지 확인하시기 바랍니다보증보험 100%가입이 되면 그집이 전세가가 그리높지 않고 불법건축물도 없다는 얘기도 됩니다잘알아보시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.29
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전세자금대출 동거인과 같이 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약자가 누구인지에 따라 전세금 대출을 받을수 있습니다그집이 대출이 가능한집이고 계약자의 소득과 신용에따라 대출금이 나옵니다대출서류넣고 실사를 받아보면 어느정도 나오는지 알수있으니 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.29
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전세 재계약때 보증금 증액했는데 확정일자를 안받았어요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이구 어쩌나요배당요구 하기전에 받아 놓아야 하는데 그걸 놓치셨네요처음 확정일자 받아 놓은 금액은 순위에 따라 받으실겁니다다받기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.01.29
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전세보증금과 월세 계산 방법이 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 천만원이라면 월세를 5만원정도로 계산을 합니다그래서 보증금을 얼마로 할건지 정하시고 월세를 부담가지 안는선으로 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.29
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허그 버팀목전세대출 이사날짜와 잔금일이 달라도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일이 31일이면 이날 잔금치르고 전입신고는 미리 해놓으시면 됩니다상황에 따라 입주는 하시면 되는데 확정일자와 전입신고를 해놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.29
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