재건축 감정평가 시 공시지가가 영향을 미치나요?

Question

재건축 아파트 감정평가 중인데 공시지가도 감정평가 시에 반영되는 인자인지 궁금합니다. 공시지가는 작년에 크게 내려간걸로 알고 있는데 감정평가에 영향을 미치는건지 궁금하네요.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

예전에는 대지지분×대지지분당평당가격으로 감정평가를 했는데 지금은 거래사례비교법으로 감정평가를 한다고 합니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

재건축과 같은 정비사업의 감정평가 방식은 정비 사업에 필요한 사업비를 분담하기 위해서 종전자산을 평가하는 것입니다. 그래서 전체 조합(총사업)의 입장에서는 순위만 나오면 되지 개별 금액은 중요하지 않습니다.

물론 공시지가를 참조를 해서 분담금 비율별로 감정평가액을 산정을 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

재건축 아파트의 감정평가는 인근 지역의 아파트 거래가격에 의한 거래사례비교법에 의해 이루어 집니다. 인근에 있는 비슷한 연식의 아파트의 거래가격을 참고하여 평가되는 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

공시지가도 감정평가시 고려되는 사항이기 때문에 영향은 존재한다고 보시면 됩니다..

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

재건축 시 조합원의 대지지분에 대하여 일정 기준으로 무상 평수를 경정합니다.

그 무상 평수에 대하여 일정금액 추가 분담금 형식으로 결정하는데 무상평수 즉 현재 기존 주택에 대하여 자분과 감정을 한 후 각 조합원에게 보유주택에 대한 가치 즉 권리가를 책정합니다.

따라서 공시지가나 기준시가를 토대로 3개 공식 법인의 감정평가를 받아 그 중간 평균가를 적용합니다.

이에 공시지가도 감정평가에 영향을 미친다고 할 수 있습니다.

감사합니다.