재건축 아파트 감정평가는 어떻게 하는건가요?

Question

재건축 대상인 아파트의 감정평가 결과를 받았는데 생각보다 낮게 나왔네요. 어떤 기준으로 산출하는 건지 궁금합니다. 기존의 공시지가나 실거래금액 등이 반영이 되는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

재건축 대상인 아파트의 감정평가 결과를 받았는데 생각보다 낮게 나왔네요. 어떤 기준으로 산출하는 건지 궁금합니다. 기존의 공시지가나 실거래금액 등이 반영이 되는지 궁금합니다.

==> 재건축 아파트 감정평가방법으로 크게 두가지로 구분되는데 첫번째가 종전자산 평가, 종후 자산 감정평가로 나눕니다. 감정평가절차는 사업시행인가 고시일을 기준으로 2인 이상의 감정평가사가 감정평가를 실시합니다. 감정평가액의 산술평균을 종전 자신 및 종후 자산으로 감정평가액으로 결정하게 됩니다. 그 다음에 종전 자산 감정평가액을 기준으로 조합원의 권리가격을 산정하고, 종후자산 감정평가액을 기준으로 조합원의 분담 산정 및 분양가가 결정됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

재건축 종전자산평가금액은 이주시점이 아닌 사업시행인가일을 감정시점으로한 토지,건물의 감정가격입니다.
종전자산감정평가액은 절대금액보다는 상대적 금액이 중요하여 조합원 간의 형평성과 적정한 가격균형 유지를 보고

또한 해당 사업으로 인한 가치 변동 또한 반영을 하여 산출을 합니다.