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주거용 오피스텔, 빌라 매매 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 사실 살기는 편한데 관리비가 좀 비싼편입니다그리고 시간이 갈수록 가격은 내릴수 있습니다차라리 빌라를 추천하고 싶습니다좀 오래됐더라도 지분이 있고 구조가 좋은 빌라를 찾아보시기 바랍니다들어가실때 수리만 제대로 하고 들어가시면 살기는 좋을겁니다그러다 개발이 될수도 있습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.24
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이런경우에 자녀는 세대분리 적용이 가능한지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리를 하시려면 따님을 계약자로 해서 전입신고를 하시는게 맞습니다아버님 명의로 하고 전입신고를 안하면 대항력이 없습니다제대로 세대분리를 하시려면 따님을 계약자로 해서 거래신고 하고 확정일자받고 잔금때 전입신고 하면 대항력과 우선변제권까지 갖추게 되는겁니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.24
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부동산 관련 서류의 종류에 대해서 ??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기권리증,등기사항증명서,토지대장,건축물대장,지적도,임야도,토지이용계획확인서,본인확인이 필요합니다
경제 / 부동산
24.01.24
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보증금 반환 지연에 바로 받을 수 있는 방법은 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기시 임차권등기명령신청하시고 판결이 나면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인분들은 빨리 해결 하려고 할겁니다임차권 등기명령 해지해줄때 여태 손해난 부분 청구해서 협의가 되면 해지해주시면 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.24
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생애 첫 주택 구매 시 빌라와 아파트 중 어떤 것을 구입하는게 더 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 본인의 자금사정에 따라 구입을 하셔야겠지만 여유가 된다면 당연히 아파트를 추천합니다또 생애 첫집을 구입하신다는데 조금 저렴한 지역이라도 괜찮으니 아파트로 구입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.24
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장기수선충당금 중간 정산 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금도 전세를 오래살다보면 임대인 입장에서는 목돈이 될수 있습니다그래서 가끔 임대인들이 중간정산을 하시는 분들도 있습니다여태까지 냈던것은 받으시고 나가실때 나머지 부분만 받아가지고 가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.24
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근저당 관련해서 안전한 집인지 확인 가능하실까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출금을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 합니다집값에 비해서 그리 높지는 않은거 같은데 부동산과 협의를 잘해보시기 바랍니다대출금이 얼마 안되면 감액등기을 부탁해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.24
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아파트 직거래는 시세로 안잡히는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래는 가족간의 거래로 낮을수도 있고 높게 잡을수도 있습니다그래서 정상적인 부동산에서 거래된것을 근거로활용을 합니다
경제 / 부동산
24.01.24
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전세로 살다가 계약 종료 후 나올 경우 장기수선 충당금은 세입자가 받고 나와야 하는 걸까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 종료후 임대인과 보증금을 주기로 한날자를 잡아서 잔금정리를 하셔야 하는데 관리실에서 관리비정산과 수선충당금을 계산해와서 잔금받을때 임대인께 청구해서 받으면 됩니다두분이 하셔도 되고 부동산에 부탁하셔도 됩니다계약 종료로 나오시면 수수료는 안내도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.24
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보증보험 안되는 전세계약, 위험한 계약인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구나 불법건축물은 보증보험에 가입이 안됩니다보증보험을 안들었다고 다위험하지는 않습니다구조가 좋아서 전월세가 잘나가는집은 걱정이 덜되는데 만약 집이 잘안나가는 집이라면 그때는 문제가 됩니다집이 안나갈때 보증보험을 받고 나가려고 보험을 듭니다판단을 하실때 상태가 어떤지, 확인하시고 결정을 하시기 바랍니다또 임대인의 성향이 어떤지 만약 방이 안나가면 본인 돈으로 보증금을 내줄수 있는지 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.24
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