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전세계약을 완료 했는데 임차인이 잔금일 하루 전날 이사를 하고싶다고합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.참 난처한 요청입니다대부분 잔금치르고 입주합니다진금치르고 입주하라고 거절하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.15
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전세 중개 수수료의 기준은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 금액에 따라 요율이 있습니다계약서를 작성하면 확인설명서에 금액에 대해 수수료가 기록되어 있습니다월세는 수수료가 적습니다월세 10만원을 천만원으로 계산을 하기때문에 월세는 보증금으로 따졌을때 수수료가 많이 적습니다전세는 금액으로 따지기 때문에 제대로된 수수료를 받게 됩니다
경제 / 부동산
24.01.15
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전세계약 만료 후 벽지 손상 관련해서 비용 청구를 받았는데 해줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벽지는 살다보면 세월의 흔적으로 바램이 있을수도 있고 많이 훼손되지 않는 이상 벽지를 원상복구하라고는 안합니다보통전세는 새로 들어오신분들이 벽지를 새로 하고들어오는 분들이 많습니다임대인의 성향마다 다르지만 그임대인은 그런 부분에서 철저 하나봅니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
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1년계약서를 쓰고 묵시적으로 연장된 도중 이사 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통계약은 2년이 원칙입니다그런데 임차인은 1년으로 하셨다해도 1년더산다고 하면 2년으로 봅니다5월이 만기이니 지금통보하시면 됩니다지금 부동산에 방을 내놓고 빨리 나가면 만기전이니 수수료는 내라고 할수있지만 월세는 사는 날까지만 내면됩니다상황에 따라 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.15
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부동산 전세 버팀목 대출 받은경우에 돈을 갚아도되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에 가셔서 상담받아보시기 바랍니다빨리 갚으면 중도상환 수수료가 있는지 알아보시고 대출 상환하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
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매매시 주택담보대출금이 많을 수록 좋은건지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어차피 대출은 상환하고 거래를 합니다매수자는 대출을 할거 같으면 다시 대출을 받으면 됩니다그래서 이자가 비싸니 상환을 조금씩이라도 하는게 좋습니다이자가 비쌀때는 되도록 대출금을 빨리 갚는게 유리합니다
경제 / 부동산
24.01.15
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부동산에 월세를 내놓았는데 다른 경로로 양도가 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통하지 않고 본인들끼리 계약을 했다면 수수료를 안내도 되겠지만 올해부터는 어떤계약이든 거래신고를 할때 부동산 직인이 들어가야 한다고 합니다부동산에 대필료라도 드리고 부동산에서 계약서를 쓰시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
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청년전세대출 갈아타기하려는데 변수가 생겼습니다 어떻게하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출에 대해서는 항상 은행과 상담받으셔야 합니다요즘은 공시지가가 떨어져서 받았던 대출을 연장하려고 해도 20%정도는 상환을 해야 하는 상황입니다살고 있는집과 본인의소득,신용에따라 대출금액이 달라질수 있으니 그싯점에 가서 대출 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
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전세가 계속 줄어드는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기가 늘어나다 보니까 전세를 덜찾고 반전세나 월세를 많이 찾고 있습니다또 전세를 얻는다해도 전세대출을 많이 받았었는데 요즘은 이자가 비싸서 대출받는만큼 반전세나 월세를 찾는 경향이 늘고 있습니다그래서 전세가 줄고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.01.15
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월세3개월연장하고싶어요 어떻게할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 상황 설명을 제대로 하고 3개월 더살고 방을 빼는대신 수수료나 이런것을 안받는 조건으로 해주시면 안되냐고 미리 협의를 하세요그리고 날자에 맞춰 미리 방을 빼시면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.15
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