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전세 만기 후 집을 나가려고 하는데 다음 세입자를 구해야 한다고 하면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇게 임대인과 협의해가면서 다음집을 알아보시기 바랍니다그렇지 않고 다음집을 얻었는데 임대인이 보증금을 못내주면 질문자님이 낭패를 볼수가 있으니 협의해가면서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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계약갱신청구권 사용 시 계약기간 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 전월세금을 5% 이상 올릴때 쓰시면 됩니다금액을 안올리거나 내려서 재계약을 한다면 굳이 쓰실필요는 없습니다한동안 전세금을 한꺼번에 너무많이 올려서 이법을 만들어 났는데 문제점도 다소 있습니다본인들이 만기전에 나가야 할 상황이 있을때 이법을 많이 이용을 하긴 합니다계약갱신청구권은 아무때나 쓰지마시고 전세금을 많이 올릴때나 갱신을 거절할때 사용하시기 바랍니다6년지나면 못쓴다는 얘기는 없습니다
경제 / 부동산
24.01.12
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허그 보증보험 갱신하려는데, 공시가격 때문에 갱신이 안된다고 통보받았습니다. 다른 곳에서 보증보험을 가입할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른보증보험도 공시가격을 기준으로 하기때문에 비슷할겁니다공시가격이 내려도 문제고 왜이리 헛점투성이인지 문제인거 같습니다방법은 전세가를 내려야 하는데 임대인들이 전세가를 내릴 리도 없고 어찌해야 하나요현장에서 일하는 저희들도 답답합니다
경제 / 부동산
24.01.12
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집 살 때 유의할 점 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느지역을 선택하고 그지역부동산에 가셔서 매수를 하시기 바랍니다부동산과 관련서류를 잘확인하시고 본인확인은 필수입니다부동산을 믿고 하시기 바랍니다부동산도 만약의 경우를 생각해서 보험들고 합니다가격은 올해는 더 떨어질거라고 예상은 하고 있으며 급매쪽에 관심을 가져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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청약에 당첨될경우 현재 임차중인 집의 보증금은 어떻게 유동시키나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주시기에 맞춰서 전세집을 미리 빼셔야 합니다본인의 입주날자가 잡혀있다면 만기전이라도 임대인께 말씀을 드리고 언제까지 뺀다고 하시면 됩니다단 부동산 수수료는 임차인이 부담하셔야 됩니다중도금이 꼭 필요할때는 전세를 빼고 얼마동안은 월세로 사는 방법도 있습니다
경제 / 부동산
24.01.12
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재건축 투자 시 재건축을 기다리는 동안 비용은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 할때는 추진위원회가 생기고 부터 비용이 발생합니다그래서 기간이 오래걸리면 비용이 많이 발생하므로 빨리 마치는게 입주자들 한테는 이득인데 비대위가 생기면 그때부터 머리아프다고 보시면 됩니다재건축은 끈기와 인내심을 가지고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.01.12
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전세1.2억에 관리비 매월 15만원씩 내는데 이거 연말정산 대상인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세만 연말정산 대상이고 관리비는 대상 아닌것으로 알고 있습니다그래서 임대인들이 월세보다 관리비를 올릴려고 합니다다시한번 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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LH 전세임대(다방,직방 등등.)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 전월세를 줄때. LH전월세를 원하는데 임대인들이 잘안줄려고 하는데 그집은 준다는 얘기일겁니다LH에서 계약을 하면 부동산에서 그냥하면 되는데 거기는 꼭 그쪽 법무사가 와서 계약서를 쓰기 때문에 임대인들이 꺼려합니다LH가능한 집일텐데 한번 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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아파트 매매가는 떨어지는데 전세금이 올라가는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔에 전세사기가 많다보니 아파트를 전세로 더찾는다고 합니다또 아파트공급을 덜해서 전월세 물량도 부족해서 더오를수도 있다고 하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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부동산 거래할때 등기필증 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무슨 얘긴지 이해를 못하겠습니다잔금과 동시에 매도를 하신 부분만 법무사에 등기 서류가 등기필증을 넘겨야 하는데 어떤다른 것이 포함된다는 것인지 잘모르겠으니 자세한 부분을 법무사와 상담하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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