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토지 매매 시 필요한 서류는 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,토지대장,지적도,본인확인은 필수입니다사시는 분도 부동산을 통해서 하시려고 할겁니다부동산에 의뢰해서 매도매수하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.06
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오피스텔 주거용 월세 재계약 시 집주인이 계약서 협의없이 계약을 하려 합니다. 이런경우 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요번에는 임대인이 연락을 하셨으니 묵시적 계약은 아닙니다또연락이 오면 서로가 협의를 하셔서 재계약서 써야 합니다연락이 안오면 그대로 사시면되고 월세도 그금액으로 내시면 됩니다그런데 때가 되면 연락하리라봅니다
경제 / 부동산
24.01.06
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세입자가 전세집을 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다 만기가 다되어서 나가면 수수료도 임대인이 내게 됩니다임대인이 임차인보고 여러군데 부동산에 내달라고 얘기 하시는겁니다그러면 임차인도 내놓고 임대인보고도 내놓으시라고 하면 됩니다서로가 내놓으면 다른 임차인이 계약하시면 현임차인도 다른곳에 날자맞춰 얻으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.06
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계약갱신청구권 사용의 재계약도 주택임대차계약신고를 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 거래신고 안하셔도 되고 확정일자도 다시안받아도 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.06
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공시지가는 재산권에 큰 영향을 미치는데, 혹시라도 정부의 발표가 잘못됐다면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이의제기를 해보시기 바랍니다개인적으로 한다는게 그리 쉽지 않지만 어떻게 하는지 알아보시고 이의제기 해보시는것도 방법입니다
경제 / 부동산
24.01.06
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전세대출에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가가 내려서 그럴겁니다공시지가와 그때 집값을 봐가면서 전세금 대출을 해주는데 올해는 공시지가가 내리는 바람에 대출이 안되거나 갚아야 하는 상황이 된겁니다잘알아보시고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.06
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임대인이 돈이 없다고 가계약금을 못준 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배액배상을 해야 하는데 그나마 계약금도 못돌려준다고 하는건 어이가 없네요이럴때는 관할 구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 자세한 상담 받아보시고 일처리를 하시기 바랍니다그래도 거기는 무료상담 받을수 있으니 전화 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.06
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집주인에게 전세자금대출분 이자를 받을 수 있는 방법이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미집을 구했다면 만기일이 다가오면 내용증명 보내시고 임차권등기명령 신청하세요신청하고 판결이 나면 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다단지 판결 날때까지 전출을 하시면 안됩니다임차권등기명령을 진행하시려면 꼭 전문가와 상담후 어떤게 유리한지 따져보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.06
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부동산 계약시 다운 계약서를 쓰는 경우 어떻게 적발되고, 어떤 처벌을 받게되나요? 그리고 다운계약서로 얻을 수 있는 이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다운계약서를 썼을경우 두분중에 한분이 신고를 했거나 또 거래신고 들어갔는데 국세청에서 거래금액이 시세보다 현저히 다를때 조사를 합니다그조사에서 증빙을 다해야 되는데 못했을경우 세금을 물리겠지요운좋으면 그냥 넘어갈수도 있구요 다운계약서 이점은 세금을 덜낸다는겁니다이익실현을 많이 할려고 다운계약서 요구하는데 사실 하면 안됩니다예전에는 다운계약서로 많이들 하셨는데 요즘은 부동산에서도 잘합니다걸리면 벌금이 많고 문닫아야 해서 안합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.06
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2024년도에 부동산 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올상반기까지는 더떨어질거라고 보는데 사실 빌라들은 많이 떨어지지는 않을거라 봅니다아파트는 워낙 많이들 올라서 떨어지는 폭이 있는데 빌라는 조금씩 빠지고 있다고 보시면 됩니다그래도 급매성이 있을수 있으니 지역을 지정하셔서 지켜보고 계시다 매수를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.06
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