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아파트 실거주 의무와 아파트 전세가격과는 무슨 관계인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트청약조건에 실거주의무기간이 있는 청약을 받았거나 허가구역의 집을 샀을때도 실거주의무기간이 2년 있습니다그러면 전세를 줄수가없고 그기간은 본인이 들어와서 살아야 합니다전세를 못주면 전세물량이 없어서 전세가가 올라갈수밖에 없습니다그래서 우려를 하는 겁니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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자금조달계획서 에서요 임대보증금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 끼고 사는데 그보증금을 말씀하시는건가요그러면 임대보증금란에 기재하셔야 합니다계약한 부동산에 가셔서 얘기하면 알아서 기재해서 구청에 신고해줍니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.04
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부동산 매매 과정에서 중개인의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 매수인에게 인연이 되는집을 소개해서 맘에 들어하면 매도인과 가격조절을 합니다서로가 사고 파는데 문제가 없게 조절해서 계약단계에 이르면 계약금,중도금,잔금 날자에 맞춰서 계약을 하게 됩니다그래서 매수자의 자금조달계획서를 받아 30 일이내에 관할구청에 거래신고 하고 중도금 챙기고 잔금까지 잘처리되고 등기이전까지 마치게 합니다이과정에서 하나라도 어긋남이 없이 처리되어야 매도매수가 끝났다고 보면 되고 또 미비한 부분들이 있으면 서로가 협의하게 중간역할을 한다고 보시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.04
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금리 인하 시 부동산 경기는 다시 살아 날 수 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리인하가 되면 아무래도 집을 살려고 할겁니다 집을사면 전월세도 원활하게 돌아가게 되어 있고 부수적으로 다른 일들도 활발해집니다지금은 모든게 멈춰있어서 걱정입니다빨리 매도매수가 원활하게 되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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전세끼고 파는 매물이 싸게 나오는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 전세를 끼고 팔면 당장 입주를 못하기도 하고 집을 보여줄때도 매우 불편합니다그래서 팔려고 맘먹었으면 조금이라도 싸게 빨리 팔려고 하는 맘도 있습니다 본인들이 사는집은 수리도 더좋을수가 있는데 세입자가 사는집은 그런부분이 부족해서 가격을 더싸게 내놓을수있는 이유도 있습니다 또 매도인이 급하게 팔아야 하는 이유도 있을겁니다매도인의 여러가지 사정들이 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
24.01.03
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공시지가(공시가격)은 어떻게 정해지고, 어디에 활용되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 구청에 신고된 실거래가와 부동산면적,주변환경, 주소등을 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격입니다공시가격은 세금과 관련이 있습니다종부세,재산세 또는 분담금이나 임대사업자 보증보험도 공시가격으로 정합니다
경제 / 부동산
24.01.03
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월세계약이 만료되었는데 갱신청구권 사용기간이 지났어요. 다음달에 나가라고하는데 연장할수있는방법이없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권까지 썼으면 임대인이 나가달라고 하면 이사를 하셔야 합니다임대인과 협의사항이니 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.03
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이사 나갈때 인덕션을 가스레인지로 원상복구문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스렌즈에 연결이 되어 있었다면 그상태로 해두셔야 합니다아니면 들어오시는 분이 인덕션을 쓰는지 물어보시고 다음진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.03
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월세임대차 가계약 파기 시 중개수수료 지급해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약이 아니고 계약금중일부로 해서 계약금 보냈을겁니다그런데 파기를 하니 중개수수료를 원할겁니다협의사항이니 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.03
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공인중개사 거치지 않고 집주인하고 전세계약 가능하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능하긴 하나 권하고 싶지 않습니다요즘은 가뜩이나 전세사기가 일어나고 있는데권리분석을 제대로 하셔야 하고 계약서 쓰고 30일이내에 거래신고도 하셔야 합니다 전세를 본인이 찾아서 부동산에 대필이라도 권하고 싶습니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.03
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