지식산업센타 공장 임대기간이 만료되어가고 있습니다. 임차인이 체크해야할 항목을 알고 싶습니다.
지식산업센타에 임대기간이 올7월이면 만료 예정입니다. 이사가는 시점에서
임차인으로써 챙겨야할 일들이 뭐가 있는지 궁금하여 여쭙니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
지식산업센타에 임대기간이 올7월이면 만료 예정입니다. 이사가는 시점에서
임차인으로써 챙겨야할 일들이 뭐가 있는지 궁금하여 여쭙니다.
==> 우선적으로 임대인에게 계약해지를 요구하시기 바랍니다. 그 다음에 장기수선충당금이 있는지?를 확인하시고 있다면 임대인에게 청구 가능합니다. 기타 사항은 아파트와 동일한 절차에 따라 진행하게 됩니다.
임대인과 연락해서 보증금을 나갈때 받을 수 있는지 확인하시고, 임대한 공간을 사용하시면서 훼손된부분등이 있는지(원상복구 필요한 부분이 있는지)등을 확인해보시면 될 것 같습니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
임차인이 딱히 챙길 건 없습니다.
퇴거일 맞춰 공과금 정산하시고, 보증금 안전하게 반환받으시면 됩니다.
관리비에 장기수선충당금도 같이 부과되셨으면
해당 금액도 정산해서 반환받으시기 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대인께 이사하겠다고미리 통보를 하시고 기간을 기다리고 있는 중이신가요
만기되면 보증금받고 월,관리비 날자까지 계산해서 드리면 됩니다
임차인은 보증금제때에 받는게 중요합니다
그사무실에서 서류정리해야 될거 있으면 날자에 맞게 미리 하시면 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 중요한 것은 시설 사용에 관한 원상 복구의 문제를 한번 점검 해 볼 필요가 있고, 또한 당일 기준 보증금 회수 문제 점검, 당일 기준 공과금 정산, 새로운 갈 곳으로 사업자등록 주소 변경등을 기본적으로 챙길 필요가 있을 거 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
크게 체크할 사항은 없고 원복 하시고
장기수선충당금 유무 체크 정도 하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
지식산업센터의 공장 임대기간이 만료되어 이사를 준비 중이시군요. 임차인으로서 임대기간 만료 시점에 체크해야 할 항목들을 자세히 설명드리겠습니다.
1. 임대 계약서 확인가장 먼저 해야 할 일은 임대 계약서를 꼼꼼히 확인하는 것입니다. 계약서에는 임대기간 만료 시 임차인이 준수해야 할 조건들이 명시되어 있을 것입니다. 특히 원상복구 의무, 보증금 반환 조건, 사전 통지 기간 등을 확인하세요.
2. 사전 통지임대기간 만료 전에 임대인에게 이사 계획을 통지해야 합니다. 대부분의 계약서에는 계약 종료 1~2개월 전에 임대인에게 통지하도록 규정되어 있습니다. 이를 준수하지 않으면 보증금 반환에 문제가 생길 수 있으므로 정확한 통지 시점을 지키는 것이 중요합니다.
3. 원상복구임대 계약서에 명시된 대로 원상복구를 해야 합니다. 이는 임대 시작 시점의 상태로 돌려놓는 것을 의미합니다. 벽지, 바닥, 천장, 전기설비 등 모든 시설이 원래 상태로 복구되어야 합니다. 만약 시설을 변경했거나 추가한 부분이 있다면 이를 제거하고 원래 상태로 돌려놓아야 합니다.
4. 청소 및 정리공장 내부를 깨끗하게 청소하고, 모든 쓰레기와 불필요한 물품을 정리해야 합니다. 이는 원상복구의 일환이며, 임대인이 확인할 때 좋은 인상을 줄 수 있습니다. 또한, 임대인이 요구하는 청소 기준이 있다면 이를 준수해야 합니다.
5. 시설 점검전기, 수도, 가스 등의 시설을 점검하고, 이상이 없는지 확인해야 합니다. 만약 이상이 있다면 이를 수리하거나 임대인에게 보고하여 해결해야 합니다. 이 과정에서 발생하는 비용은 계약서에 따라 임차인 또는 임대인이 부담할 수 있습니다.
6. 보증금 반환임대인과 함께 공장의 상태를 점검한 후, 보증금을 반환받는 절차를 진행해야 합니다. 임대인은 공장이 원상복구된 상태인지, 청소가 잘 되어 있는지 확인한 후 보증금을 반환하게 됩니다. 보증금 반환 시 어떤 항목에서 공제가 발생할 수 있는지 미리 확인하는 것이 좋습니다.
7. 공과금 정산전기, 수도, 가스 등의 공과금을 정산해야 합니다. 이사 전 마지막 검침을 통해 사용량을 확인하고, 임대인에게 미리 통보하여 공과금 정산이 정확히 이루어지도록 해야 합니다.
8. 서류 정리이사 과정에서 필요한 각종 서류를 정리해야 합니다. 이전 주소 변경 신청, 우편물 이전 신청, 각종 계약서 및 영수증 정리 등이 포함됩니다. 특히 사업자 등록증 상의 주소 변경은 빠르게 처리해야 합니다.
9. 이사 일정 조율이사 날짜를 확정하고, 이사업체와 계약을 체결합니다. 이사 날짜는 임대인과 협의하여 결정해야 하며, 이사 당일 건물 내의 엘리베이터 사용 등도 사전에 협의해 두는 것이 좋습니다.
10. 새 임대 계약새로운 공장이나 사무실로 이사할 경우, 새로운 임대 계약을 체결하고 필요한 모든 사항을 확인해야 합니다. 새로운 장소의 시설 상태, 임대 조건, 보증금 및 월세 등을 꼼꼼히 검토하세요.
이와 같은 과정을 통해 임대기간 만료 시 필요한 모든 절차를 철저히 준비할 수 있습니다. 이사를 성공적으로 마무리하고, 새로운 장소에서의 업무를 원활하게 시작하시길 바랍니다.
