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확정일자를 미리 받아야 하나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 동사무소에서거래신고하시면 확정일자는 자동부여 됩니다그때하셔도 되고 잔금치르고 전입신고 할때 확정일자 받으셔도 됩니다대항력과 우선변제권은 둘다 되어 있어야 하니까 잔금치르고 필히 하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.12.19
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안녕하세요, 상가 임대차 계약 후 세입자가 월세가 연체되면 계약해지 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 3개월간 월세를 계속 연체시 해지조건이 됩니다계속연체시는 보증금을 다까먹을수 있으니 빠른 조치를 하시기 바랍니디
경제 / 부동산
23.12.19
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전세계약 만료 전 임차인의 이사요구시 복비 부담 대상
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 안갚은 이유를 알고 있지 않았나요이유를 모르고 있었으면 약속을 안지킨다고 생각은 했겠네요만기전에 이사를 하시면 임차인이 부동산 수수료를 내고 갑니다원칙은 임대인이 내게 되어 있는데 임대인역시 보증금을 만기에 줘도 된다는 판례가나와서 서로가 협의로 하다보니 수수료는 임차인이 냅니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.19
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부동산 전세사기를 막기 위한 개인적인 노력은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 고르실때 전세보증보험이 100%가능한집으로 선택을 하시기 바랍니다100%전세보증보험에 가입이 되면 불법건축물도 없고 전세가도 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다선택을 잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.19
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전세를 끼고 아파트 매매를 하였는데, 점유자가 애매할 시 대처 방법 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대리인 서류가 갖춰져 있지도 않은데 어떻게 돈을 그쪽으로 주나요그런 상황일수록 서류를 제대로 갖추거나 계약자 통장으로 송금하면 됩니다임대인입장에서는 계약자 통장으로 송금하는게 제일 좋습니다그런방향으로 유도를 하시기 바랍니다그때가서 나름 준비하셔서 진행하면 되고 미리 걱정하지 마세요
경제 / 부동산
23.12.19
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아파트 매매 계약서 작성시 계약금은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금이 부족하면 중도금을 1차,2차로 나눠서 날자를 맞추시기 바랍니다또 10%가 안되면 협의로 부족한대로 할수도 있습니다계약하시는 부동산과 계약하시기전에 자금에대해 협의하셔서 계약을 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.19
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집주인이 원상복구 하라는데요. 지났지만 황당해서 질문합닏나.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 대단하십니다그런거 까지 원상복구 하라고 하면 원상복구 안할사람이 없겟네요막무가내인 임대인은 어쩔수가 없더라구요많이 속상하겠네요
경제 / 부동산
23.12.19
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월세미납 계약해지시 보증금 때문에 문제에요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 못내고 있어서 나가라고 해놓고 월세를 다내야 보증금을 준다는 얘기는 뭔가요나간다고 하면 보증금에서 월세 못낸거 제하고 주시면 되는데 왜그럴까요몇일까지 나갈테니까 보증금에서 월세제하고 잔금정리해달라고 하세요정확하게 언제까지 나간다고 통보를 하세요
경제 / 부동산
23.12.19
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다가구주택 빌라에 확정일자 받고 추가 증액분 발생에대한 계약서를 쓰지않고 총액에 대한 계약서 작성시?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1억은 예전계약서로 받아놓은 확정일자에 효력이 있습니다추가로 다시쓴 계약서에 확정일자를 지금이라도 받아 놓으시고 예전계약서까지 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.19
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전입신고 할때 필요한 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서가 있으면 계약서와 신분증을 가지고 가시면 되는데 계약서가 없으면 신분증가지고 가셔서 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.19
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