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전세권을 설정하는 것과 전세 보증보험을 들어가는 것 중 어떤 것이 더 좋은 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은등기부에 기재가 되기때문에 임대인분들이 잘안해줍니다확정일자와 전입신고를 제대로 해놓는것만으로도 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는겁니다그래서 전세권설정보다 전세보증보험을 들으라고 권하고 싶습니다전세보증보험에 100%들어진다면 전세가도 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다잘선택하셔서 하시기바랍니다
경제 / 부동산
23.12.16
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전세계약 잔금을 치룰때 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이삿짐 반정도 빠질때쯤 잔금정리를 합니다그후에 잔금치르고 짐다빠지면 들어가서 특별히 어디손상이 있나 확인하고 임대인께 알릴건 알립니다또 계약전에 필요한 부분은 특약에 기재했던 부분들 해주실겁니다그렇게 해서 본인이 손볼건 손보고 사시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.16
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전세집 전기 설비 문제로 특정 구간 전기 고장 시 집주인의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.간단한 전기공사같으면 임차인들이 하는데 그렇게 큰공사는 임대인들이 하셔야 합니다임대인이 참경우가 없긴합니다그렇게 전기가 안들어오면 다음임차인이 안들어올텐데 방이 안나가면 보증금을 어떻게 할건지 일단 임대인과 그런부분부터 협의 하시기 바랍니다임대인과 얘기가 안되면 구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 자세한 상담받아보시고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.16
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월세가 밀릴경우 세입자 동의없이 보증금에서 차감해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 2개월이상 밀릴때는 해지 사유가 됩니다보증금에서 깔게 아니라 월세를 내게 하는 조치를 해야합니다계속 까다보면 보증금을 다까먹으면 내보내기가 힘이 듭니다계속안내면 내용증명 한번 보내고 다음조치 하시기 바랍니다그래서 내보낼때 보증금에서 월세를 제하고 주면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.16
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오피스텔 7층으로이사를했는데 방이살작떨림이있습니다어떻게해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.떨림이 심하면 관리사무실에 얘기해서 뭐때문에 그런지 진단을 한번 받아보시기 바랍니다이상이 있을때는 미리 예방을 하는것도 좋습니다진단받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.16
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잔금 차를때 근저당 잡힌게 공동 담보인 경우 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓸때 공동담보물건도 해제하는조건으로 하시고 잔금날 대출상환도 같이가서 하고 말소까지 확실하게 처리를 하시기 바랍니다등기접수까지 확실하게 끝나야 잔금정리가 됐다고 봅니다마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.16
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집매도로 이런경우에 따로 계약을 하면 어떤 문제가 발생하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그게 가계약금이 아니고 계약금중 일부일겁니다그래도 먼저 보신곳에서 하기로 했으면 하시는게 좋을듯합니다배액배상과 수수료를 한번 따져보시기 바랍니다물론 돈이 중요하니 매도자 입장에서는 유리한쪽으로 선택을 하시겠지만 부동산 수수료를 안받겠다고 하는. 무리수를 둔다면 상도덕에도 문제가 있긴 있습니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.16
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집 구매 시 34평이랑 40평이 큰차이가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실평수가 중요합니다사실 평형이라고 쓴건 실평수를 들어가봐야 압니다실평수가 약 25평정도 되는데 평형은 32평에서 38평까지도 올리는경우가 있습니다실평수가 약간은 차이가 있을겁니다그쪽에 문의하실때 실평수가 어떻게 되는지를 물어보고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.16
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부부 공동명의시 꼭 부부가 같이 실거주를 해야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 같이 살아야 되지만 아이학교때문에 그렇다면 입증을 하면 되지않을까요갭투자를 못하게 하려다보니 여러가지 문제점들이 많은거 같습니다그분양 사무실에서 계약할때 더자세한 상담받아보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.16
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월세 집 구할 때 확인해야 할
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서류는 부동산에서 같이 확인합니다등기부등본 갑구,을구에 별다른 상항이 없는지, 본인확인,건축물대장 확인해서 계약서를 씁니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.16
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