한국부동산원에서 나오는 주간 주택가격 동향은 어떻게 계산되나요?
부동산 공부를 하면서 KB부동산, 한국부동산원에서 나오는 주간 변동률을 잘 지켜보라고 하더군요.
근데 한국부동산원에서 나오는 자료를 찾아보니 서울 주택 가격이 최근 상승하는 느낌이더군요. 근데 한국부동산원에서 나오는 주간 주택가격 동향은 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
한국부동산원은 부동산 가격 공시를 위한 조사, 산정 및 검증 등을 수행하며 부동산의 거래, 가격, 임대 등 시장동향 조사 및 관리 업무 등을 수행하는 국토교통부 산하의 공기업입니다. 2018년부터 청약시스템 (청약홈) 운영기관을 맡고 있습니다. 한국부동산원에서는 매매 및 전세 거래 신고된 자료 등을 활용하여 임대차나 매매 및 전세관련 갑들을 계산하고, 공동주택에 대해서 매주 월요일 기준 시세를 해당 주 금요일 제공하고, 오프스텔은 매월 15일이 포함된 주 월요일 기준 시세를 기준일 다음주 금요일에 제공 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
한국부동산원은 아파트 매매·전세가격의 변동률을 낼 때 계통추출을 통해 표본규모를 설정합니다.
주 단위 조사에서는 9400가구를 표본으로 정하고 월 단위는 2만8360가구를 표본으로 정한다음, 이를 토대로 주택 유형별·지역별·규모별 통계를 생성하고 시구군별·시도별·생활권역별로 나눕니다.
이후 주택가격정보체계의 주택재고량을 가중치로 부여해 기하평균(일명 제본스지수)로 산식에 의해 선정하고 기하평균은 모두 곱한 값을 총 개수만큼 제곱근으로 씌우는 방식을 취합니다.
표본들을 하부단위 지수는 공표 최하위지역으로 기하평균하고 산정하고 광역단위 지수는 하부단위 지수를 가중평가하고 산출해 시도별 아파트 매매·전세가 변동률을 냅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 홈페이지(한국부동산원)에 보시면 전국주택가격동향조사에 대한 조사개요가 나오게 됩니다. 해당 부분에서 조사목적과 조사주기(월간1회, 아파트는 매주)가 나와있고, 조사대상의 대한 사항이 자세히 나와있습니다. 그리고 바로 이전주사의 평균과 이번 조사의 평균을 통해 수치를 산출하게 됩니다,
아래 해당 부분에 대한 내용을 인용하여 기재하였습니다.
법적근거국가통계 승인번호 : 제304004호
국가통계 승인일자 : 1985년 9월 10일
「주택법」제88조 1항 및 제89조 제2항 제4호 동법 시행령 제91조 제2항 제3호
전국 주택시장의 매매, 전세, 월세가격을 조사하여 주택시장의 평균적인 가격변화를 측정, 주택시장 판단지표 또는 주택정책수립의 참고자료 제공
유의사항전국주택가격동향조사는 주택가격지수를 산출하여 제공하는 것이 주된 목적이며, 조사항목, 표본추출방법, 지수산출방법 등이 이에 맞게 설계되었음
본 조사는 주택가격 지수산출에 맞게 설계되었기 때문에 평균/중위 주택가격 결과는 참고 사항으로 이용하기 바람
01월간 (아파트, 단독, 연립주택)
02주간 (아파트)
대상객체 : 아파트, 연립주택, 단독주택
조사범위 : 전국 263개 시군구의 거래 가능한 아파트, 연립주택, 단독주택
조사단위 : 전국 263개 시·군·구 (비자치구, 비자치시 포함)
조사지역
아파트 : 78시 31군 104구
연립 및 단독주택: 78시 81군 104구
조사대상기간
월간 : 해당 월
주간 : 전주 화요일부터 금주 월요일(기준일)까지
조사기준시점
월간 : 익월 1일
주간 : 매주 월요일
조사기간
월간 : 해당 월의 말일을 포함한 전후 5일간(단, 해당 월의 말일이 휴일인 경우, 익월 첫 영업일을 포함한 전후 5일간)
주간 : 조사기준일 포함 영업일 2일간
출처 << 한국부동산원 홈페이지 >>
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
먼저, 해당 기간 동안의 주택 거래 데이터를 수집하고 분석합니다. 이 데이터에는 거래된 주택의 면적, 위치, 거래가격 등이 포함됩니다. 이후, 해당 데이터를 기반으로 지역별, 주택 유형별 등 다양한 기준으로 평균 거래가격이나 가격 변동률을 계산하여 주택가격 동향을 분석하고 발표합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
몇군데 지정된 부동산에서 가격조사를 해서 근거를 올려줍니다
또 계약서 쓰고 30일이내에 관할구청에 실거래가를 신고하면 그자료를 근거로 자료를 활용합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
한국부동산원에서 발표하는 주간 주택가격 동향은 다양한 통계 방법과 지표를 사용하여 계산됩니다. 주로, 실제 거래가 발생한 주택의 가격 변동을 기반으로 하며, 이는 전국의 다양한 지역과 주택 유형을 포함합니다.
구체적인 계산 방법에는 시장에서 실제 거래된 주택 중에서 대표성을 가진 표본을 추출합니다. 추출된 표본 주택의 거래가격 정보를 수집합니다. 수집된 가격 데이터를 기반으로 주택가격 변동률을 계산하는 지수를 생성합니다.
한국부동산원의 주간 주택가격 동향은 KB부동산의 지수와는 다소 차이가 있을 수 있는데, 이는 각 기관이 사용하는 표본 주택의 선정 방법, 가중치 적용 방식, 계산 공식 등에서 차이가 나기 때문입니다. 서울의 주택 가격이 상승하는 경향을 보이는 것은 시장의 수요와 공급, 경제 상황, 정책 변화 등 다양한 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다. 따라서, 주간 주택가격 동향을 통해 시장의 흐름을 파악하는 것은 부동산 투자 및 연구에 매우 중요한 부분입니다.
한국부동산원에서 발표하는 주간 주택가격 동향은 주택 가격 변화를 파악하기 위해 다양한 자료와 방법을 통해 계산됩니다. 이 동향은 주택 가격의 변화를 주간 단위로 분석하여 제공하며, 다음과 같은 방법을 통해 계산됩니다.
첫째, 표본 주택 선정입니다. 한국부동산원은 전국의 주요 도시와 지역에서 대표성 있는 주택을 표본으로 선정합니다. 이 표본은 지역별로 다양한 주택 유형을 포함하여 주택 시장의 전반적인 동향을 파악할 수 있도록 구성됩니다.
둘째, 실거래 자료 수집입니다. 한국부동산원은 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 통해 수집한 주택 거래 데이터를 활용합니다. 이 데이터는 실제 거래된 가격을 기반으로 하여 시장의 실질적인 변화를 반영합니다.
셋째, 주택가격지수 산출입니다. 수집된 실거래 자료를 바탕으로 주택가격지수를 산출합니다. 주택가격지수는 시계열 분석 기법을 통해 계산되며, 각 주택의 가격 변화를 반영하여 주간 단위로 지수를 업데이트합니다. 이를 통해 특정 기간 동안의 주택 가격 변동률을 계산할 수 있습니다.
마지막으로, 발표와 분석입니다. 산출된 주택가격지수는 주간 보고서 형태로 발표되며, 이를 통해 시장의 변동 상황을 파악할 수 있습니다. 한국부동산원은 이를 바탕으로 주간 주택가격 동향을 분석하고, 시장 전망을 제시합니다.
최근 서울 주택 가격이 상승하고 있다는 느낌을 받으셨다면, 이는 한국부동산원의 주간 주택가격 동향 자료에서도 확인할 수 있을 것입니다. 이 자료는 시장의 흐름을 정확하게 파악하는 데 유용하며, KB부동산의 자료와 함께 비교 분석하면 더 나은 인사이트를 얻을 수 있습니다. 주택 가격 동향을 꾸준히 모니터링함으로써 시장의 변화를 빠르게 인지하고, 투자나 거주지 선택에 있어 보다 현명한 결정을 내릴 수 있습니다.