답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 다시 알아보고 정산해 달라고 하세요그러면 조금씩 낼부분을 임대인한테 현금으로 받아서 계속 연이어 내시면 됩니다금액은 얼마씩 안되는거 보니까 먼저 사시던 분이 내고 비어있는동안의 기본요금인거 같기도 합니다그렇게 정산받아서 다음달에 같이 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.들어오실때 도배장판을 새로 해주셨나요원상복구라는것은 시설물을 훼손했거나 구조를 변경했은때 해줘야 하고 도배장판 역시 많이 훼손을 했을경우 해줘야 하는데 어떤상태인데 그러는지 모르겠습니다도배장판은 쓰다보면 낡아서 들어오시는 분들이 하거나 월세는 임대인이 해주는 경우가 많습니다임대인께 말씀을 잘드려서 이해를 시키시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자1과 세입자2는 동시에 잔금처리가 되어야 합니다세입자1이 보증금을 받고 전출을 하면 세입자2는 전입신고를 하면 됩니다그래서 동시에 이루어져야 합니다아니면 임대인이 세입자1을 보증금주고 먼저 내보내는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두곳다 부동산수수료를 내야합니다한부동산에서 일처리를 다하셨다면 수수료를 좀 조정을 해달라고 부탁을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한채는 매도시 양도세 대상이고 나머지 한채는 1가구1주택요건을 갖추면 비과세가 됩니다1가구 비과세요건은 9억이하의 주택과 2년보유대상입니다양도세는 그때그때 변화가 있으므로 매도시 꼭 전문가와 상담하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 계약서를 다시 쓴다면 부동산에 가셔서 대필로 써달라고 부탁하셔도 되고 두분이 쓰셔도 됩니다그런데 호수가 바뀌니 거래신고도 다시하셔야 하고 확정일자,전입신고도 다시 하셔야 합니다다른 호수로 가기때문에, 새로운 계약으로 보셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 묵시적 계약이 된상태입니다그러면 임대인역시 올리지 못하고 2년전 계약그대로 가야 합니다임차인역시 묵시적 계약이 된상태라면 지금이라도 통보하면 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 잘따져보시고 임대인과 협의를 하시기 바랍니다잘모르겠으면 근처에 부동산에 가셔서 상담받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.회사를 다니고 있을때 대출심사를 받으면 되지않을까요심사를 미리 받으면 되는지 확인한번 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살면서 고장이 났으면 A/S을 불러서 어디가 고장인지 물어보시고 수리를 해보세요간단한 부속이 고장났을수도 있습니다기사가 보면 수리를 해야 하는지 너무오래돼서 교체를 해야 되는지도 알수 있으니 한번 요청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기에 나가시면 부동산수수료는 임대인이 냅니다두분이 별다른 협의가 없었다면 임대인이 냅니다편안한 하루되세요