답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원래 한국에서는 경유가 휘발유보다 보통 100~200원 정도 싸게 나오는 게 맞습니다그런데 최근 이란 관련 중동 긴장 때문에 일시적으로 경유가 더 비싸지는 가격 역전 현상이 나타난 겁니다세계 기준으로 보면 경유는 산업 필수 연료이기 때문에 수요가 많아서 가격이 높다고 합니다한국은 세금 때문에 평소엔 휘발유가 더 비쌉니다한국에서 휘발유가 더 비싼 이유는 세금 구조 때문입니다휘발유 : 세금 많음경유 : 세금 적음그래서 원래 국제가격은 경유가 더 비싸도세금 때문에 한국에서는 경유가 더 싸게 보였던 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사도 원칙은 임대인이 내야 되지만 임대인도 보증금을 만기에 줘도 된다는 판례가 있습니다그래서 서로가 양보해서 부동산 수수료는 임차인이 부담하고 잔금을 받아가는 식으로 계약이 종료됩니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 할때 등기부등본,건축물대장,본인확인을 하셔야 합니다그리고 집상태가 괜찮은지 ,누수,곰팡이,관리비 이런 부분을 확인하시고 또 본인이 원하는 부분이 있으면 서로 협의해서 특약에 기재하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자 꼭 갖추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 세입자와 협의를 해서 된다고 할때 가능합니다먼저 협의를 해서 재계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 한다고 해서 바로 큰 세금이 추가로 발생하는 경우는 거의 없습니다다만 보유세(재산세·종부세)와 집을 팔 때 양도세에서 영향이 생길 수 있습니다서울 원룸이 조정지역인지,지방 주택 공시가 (2억 이하 여부),누가 실거주하는지이 조건에 따라 양도세가 완전히 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위례는 대규모 택지 개발은 거의 끝났고, 지금은 교통·상업·주변 재개발로 계속 다듬어지는 단계라고 보는 게 가장 정확합니다즉 신도시 땅을 더 크게 확장하는 개발은 거의 끝났지만, 가치에 영향을 줄 개발은 아직 꽤 남아 있습니다위례가 아직 계속 언급되는 이유는 교통이 늦게 따라오는 구조 때문입니다위례 트램노선: 마천역 ~ 복정역 ~ 남위례역길이: 약 5.4km개통 목표: 2026년 이게 개통되면 5호선,8호선,분당선, 환승 연결이 좋아집니다그래서 현재도 가장 큰 개발 이벤트는 트램입니다교통은 아직 완성 전이라완성형 신도시 직전 단계라는 평가가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 약 1,836원부산 약 1,761원인천 약 1,780원대구 약 1,759원제주 약 1,783원울산 약 1,746원기타 지방 1,750~1,780원 범위서울이 전국에서 가장 비싼 패턴이고, 지방 대부분은 서울보다 약 50~90원 정도 낮습니다서울 주유가격이 보통 더 비싼 것은 사실입니다 인구·수요·부동산 비용 등의 영향 때문입니다지방 지역은 경쟁 구조, 물류, 수요 차이 등으로 가격이 다르게 나타납니다차량이 적은 곳이 비싼 이유는 경쟁이 덜하고 운영 비용이 높게 책정되기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당사자끼리 재계약 가능하고 법적 문제 없습니다부동산 도움 받으면 계약서 작성·법적 안전·서류 확인이 편리합니다수수료는 10만원정도 받습니다금액변동이 있으면 거래신고,확정일자는 다시 받으시고 예전계약서와 같이 보관하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 9일부터 양도세 기준이 강화되면서, 세 부담 회피 목적으로 4월에 매물 증가 가능성이 있습니다매물이 늘어나면 단기적으로 집값 조정 압력이 생길 수 있습니다특히 서울·수도권 인기 지역이나 1주택 고가 주택은 단기 매도 급증 가능합니다5월 9일 이후 양도세 부담 증가로 매도 심리 위축으로 매물이 감소 할수 있습니다매물이 줄어들면 공급 부족으로 가격 유지 혹은 상승 가능성이 있습니다다만, 금리 인상, 경기 둔화 등 거시적 요인도 가격에 영향을 줍니다즉, 단기적 조정 가능성 + 중기 매물 감소로 인한 가격 안정 또는 상승 가능성 두 가지 시나리오가 공존합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 끼고 매도하려면 우선 세입자한테 매도를 해야 된다고 협의를 하시기 바랍니다부동산에 내놓을때도 전세기간을 얘기하고 내놓으시면 그날자에 맞춰 조율을 할것으로 봅니다그렇게 매수인을 찾게 되면 잔금처리를 전세금을 뺀 금액을 받거나 다 받아서 세입자보증금을 직접주고 내보내거나 합니다만약 전세기간이 남아 있으면 전세보증금을 뺀 나머지 금액만 받고 잔금 처리를 하게 됩니다또 남는 금액이 없으면 양도소득세가 적거나 없을수 있습니다이런부분을 부동산과 상담해서 매도를 하시면 됩니다