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갭투자를 하고 싶은데 어떻게 진행하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에는 전체금액 다쓰고 진행을 합니다전세금을 중도금으로 처리하고 나머지는 잔금처리하면 됩니다그래서 전체금액에서 계약금과전세금 빼고 나머지만 잔금으로 치르면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.29
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역전세가 발생함으로서 일어나는 파장과 매매가와 전세가에 끼치는 영향이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가가 비쌀때 들어갔는데 집값이 떨어지면서 전세가격까지 많이 떨어져 임대인이 보증금을 못내주고 경매까지 들어가는 집들이 많이 있습니다집이 한채일때는 임대인들이 보증금을 못내려줄경우 이자를 역으로 세입자한테 주면서 해결은 하는데 여러채일때가 문제입니다요즘 그런집들이 전세사기로 방송에서 많이 접할겁니다대책이 없습니다하나가 터지면 도미노처럼 터지고 있습니다전세를 가실때 그런부분을 조심하고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.29
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투룸 계약 만료전 이사를 가려고 하는데 중계수수료는 어떻게 책정이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하면 됩니다그런데 만기전에 나가시면 임대인이 내야될 부동산수수료를 임차인이 부담해야 됩니다그래서 부담없이 나가시려면 그기간에 집을 빼고 이사를 하시는게 제일 문안합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.29
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전세를 살고있는데 수리 비용을 집주인에게 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고장이 났으면 미리 임대인께 알리고 수리를 하지 그러셨어요금액이 크지않다면 임차인이 하시고 금액이 크다면 임대인께 말씀드려보세요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.29
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원룸 월세 연체로 인해 중도 계약해지 가능한지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2달이상 연체하면 해지 조건이 됩니다우선 내용증명 보내시고 다음진행하세요보증금을 다까먹기전에 조치를 하는게 좋습니다보증금 다까먹으면 더내보기가 힘들어집니다처리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.29
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임대차 계약 만료 후 확정일자 재발급받아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서의 확정일자를 은행에서 요구하는거 같드라구요만약 월세 인상으로 계약서 다시 작성하면 그계약서에 확정일자 받아서 제출하면 됩니다먼저받아놓은 보증금의 효력은 그전받아놓은 확정일자에 있으니 그전계약서서도 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.29
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월세를 1년마다 5프로 갱신한다는데 거부할수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 계약했다해도 임차인이 2년 살겠다고 하면 2년거주할수 있습니다다음에는 거절하셔도 되고 1년더산다고 하면 임대인도 따라야 합니다정보를 알고 대처를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.29
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전세대출시 확정일자 받으면 임차권등기명령을 못하는건가요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 대출 연장을 위해서 확정일자가 필요한거잖아요그러면 계약서를 다시 쓰셨나요쓴계약서에 확정일자 받아서 은행에 제출하면 됩니다또 그전계약서에 있는 확정일자는 그때보증금에 효력이 있는것이니 보관 잘하시기 바랍니다임차권등기명령을 신청해서 판결 날때까지는 전입신고,확정일자,점유까지조건을 갖추고 있어야 합니다판결이 난후에는 전출하셔도 되고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다잘따져보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.29
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30년이 넘은 구축아파트 인데... 베란다 샷시 쪽의 페인트가 다 뜨고 벗겨지고 난리입니다. 윗 집에 책임소지를 물을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물이 샌다면 책임을 물을수 있지만 그게 아니라면 책임을 물을수 없습니다아마 그집도 그런현상이 일어날겁니다오래된 아파트는 거의 그런현상들이 있드라구요관리실에 이런현상은 어찌 수리를 해야 하는지 물어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.29
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여러건의 임대차 계약시 계약 간 두어야 할 텀이 정해져 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사무실, 전세집을 동시에 진행하시려고 하는거 같은데 텀은 상관없습니다동시에 진행하셔도 됩니다단지 진행하실때 자금관계만 잘따져서 차질없이 하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.29
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