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세입자가 갱신청구권으로 1년 연장 계약을 하였습니다. 임차인이 1년연장 계약서를 썼더라도 2년을 살고싶다고 할수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년을 연장하고 1년더살겠다고 하면 2년으로 봅니다임대차법이 임차인을 위한법이다보니 임차인께 유리합니다그래도 협의가 우선이니 임차인과 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.24
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전월세 신고 후 점유+전입신고 했을때 효력 발생시기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고를 하는것은 정부에서 자료화 하기위한것이고 또 임대인의 세금문제를 파악하기위한 것입니다또 임대인이 계약과 잔금사이에 대출을 받아버리면 1순위가 됩니다그래서 계약서 쓸때 특약으로 잔금다음날까지 대출이나 다른 담보물건이 있으면 안된다고 기재합니다2월7일이 잔금이면 그날 전입신고 하시면 대항력은 2월8일에 생깁니다확정일자는 거래신고 하실때 해주셨을것이고 잔금치르고 전입신고 하시면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는 것입니다점유까지 하시고 편안하게 사시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.24
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재건축은 언제부터 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 30년이 지나면 안전진단을 들어가는데 거기서 다통과 되지는 않지만 그래도 거기서부터 시작입니다몇번의 진통끝에 통과되면 조합설입인가를 받으면서 사업을 진행합니다재건축이라는게 그리 쉽지는 않습니다인내와 끈기가 필요하고 느긋하게 맘먹고 있으면 좋은 일이 있으리라봅니다
경제 / 부동산
23.11.24
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임차인이 살고 있는데 확정일자를 받을 후 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금임차인이 살고 있으면 전입신고는 안되지만 계약서 작성하고 30일이내에 동사무소에 거래신고 할때 확정일자를 부여해줍니다그것으로 대출 심사 들어가면 되고 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.24
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1년 전세계약 후 임대인 실거주를 사유로 전세갱신계약 거부를 할 수 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다임차인이 1년계약을 했다해도 1년더거주한다고 하면 1년더살수 있십니다2년후 임차인이 계약갱신청구권을 쓰겠다고 할때 임대인이 본인거주 한다고 하면 그때는 쓸수가 없습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.23
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월세 미지급 2기로 인해 계약 해지시 2계월치만 내고 나가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여태까지 밀린월세 다내고 나가라고 하는겁니다2개월이상 밀리면 해지할수있는 조건이 됩니다이사하실때 보증금에서 다제하고 주실겁니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.23
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전세자금 대출관련 문의입니다 답변부탁
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하셨으면 전세대출을 상환해야 합니다보증금도 안받고 이사를 하셨나요빨리 정리를 하셔서 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.23
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장기수선충당금 이런 경우도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 임대인이 낼것을 세입자가 내다가 이사시 정산해서 임대인께 받아 가는 것입니다집주인은 받을수없습니다장기수선충당금은 아파트 외관이나 엘리베이터 ,옥상방수 아파트에 필요한 수선비를 미리 예치하는 것입니다
경제 / 부동산
23.11.23
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월세 계약기간중 월세올려달라고하면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.24년 11월까지는 안올려주셔도 됩니다만약 1년을 계약했다해도 1년더살겠다고 하면 2년으로 살수 있습니다이럴때는 구청에 있는 임대차 조정분쟁위원회에 전화해서 자세한 상담 받아보세요막무가네인 임대인은 잘알고 대처하시는게 좋습니다또 계약했던 부동산에 가셔서 상담받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.23
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누수로 인한 보상은 어디까지 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.윗집에서 누수가 생겼다면 하자난 부분을 요구할수 있습니다물론 윗집에서 공사를 해줘야 합니다어느부분이 하자가 발생했는지 보시고 공사를 요구하시면 됩니다임대인이 윗집에 하자보수를 요구할겁니다이사를 하신다는건 하자 보수를 안해줄때 요구할수 있지만 해준다면 조금은 기다리셔야 합니다
경제 / 부동산
23.11.23
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