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현세입자 임차권등기설정시 집주인이 어떻게 해야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 세입자와 협의를 하셔야 합니다임차권 등기를 해놓으면 임대인은 임차인의 손해배상을 해주는 조건과 잔금과 동시에 임차권등기명령을 풀어주는 조건으로 서로가 협의해서 다음 임차인과 계약을 해야 합니다잔금날 풀어줄 서류넘기고 잔금받고 동시에 이루어집니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.20
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부동산 전세계약하는데 주민센터에 신고? 해야하는게 뭐뭐 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30 일 이내에 거래신고 하면서 확정일자 받았고 잔금과 동시에 전입신고 하면 다음날부터 대항력이 생깁니다그러면 주민센테에 할것은 다한겁니다확정일자와 전입신고가 가장중요합니다
경제 / 부동산
23.11.20
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아파트가 매우 낡아(약 40년정도)버렸는데도 불구하고, 재건축이 계속해서 일어나지 않는 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축의 절차를 밟아 언젠가는 될겁니다아직 조합원들이 단합이 안됐거나 정부의 승인이 안되서 그러겠지요기다리다보면 언젠가는 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.20
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전세보증금을 전입일 다음날 지불해도 되는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 계약서에 쓴 잔금일에 지불해야 됩니다그래서 전임차인께 보증금을 지불하면 그임차인이 나가야 전입신고도 할수힜습니다임차인이 임대인을 못믿듯이 임대인역시 보증금을 받아야 전입신고를 하라고 합니다몇몇사기꾼 때문에 못믿는 세상이 돼버렸네요순리대로 진행이 되는 세상이 되기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.19
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월세나 전세로 이사갈때 도베 장판은 누가해주는게 맞는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황에 따라 임대인이 해줄수도 있고 임차인이 할수도 있습니다월세는 도배장판을 임대인이 해주기도 합니다전세는 주로 임차인이 하고 들어오기도 합니다보일러역시 노후화가 심할때는 임대인이 해주고 간다한 수리는,임차인이 합니다
경제 / 부동산
23.11.19
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아파트 빠르게 거래할 좋은방법 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 가격이 좀 저렴하면 그래도 관심을 가집니다급매로 내놓으시기 바랍니다요즘은 매매를 찾는분이 드물어서 가격을 획기적으로 내놓으시면 매매가 될수도 있습니다빨리 거래가 성사되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.19
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아파트 매수로 대출받을때 월세보증금이 제약이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 보증금이 얼마나 되는냐에 따라 상관이 있습니다보증금이 많으면 대출이 있으면 임차인이 부담스러울수 있습니다보증금과대출금을 합쳐서 무리만 가지않는다면 임차인께서 이해 하실겁니다
경제 / 부동산
23.11.19
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전월세 상한제의 개념에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 매번 전월세 상한제인 5%만 올릴수있고 일반임대인들은 계약 갱신청구권을 쓸때만 5%상한제에 해당되고 갱신청구권을 썼으면 5%이상 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
23.11.19
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우리나라의 무인도를 구매하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무인도도 개인소유가 있다면 다른 일반부동산처럼 부동산을 통해 똑 같은 절차로 구입하시면 되고 국가소유라면 쉽게 구입하기는 어렵습니다그러니 어느지역의 무인도를 사고 싶은지 찾아보시고 도전해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.19
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제가집계약이 곧끝나는데집주인분께양해구해서더살수있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 빨리 협의를 하셔야 겠네요11월30일에 나가는것을 알고 계시는지 말씀을 안드렸다만 임대인은 묵시적 계약이 된줄 알고 계실지도 모르겠습니다12월11일에 이사를 해야 한다면 빨리 협의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.19
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