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전세입자 계약만료 이전 해지하고 싶다고합니다. 어떻게 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이니까 1억5천으로 내놓으시고 집이 나가면 보증금준다고 하세요세입자쪽에서 해지 하니까 나갈때까지 기다리셔야 하고 금액때문에 안나간다하면 조금내려서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.18
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전세계약서 특약사항에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개입니다.지상권, 지역권 ,전세권,용익물권,유치권,질권이런 담보물건들이 등기에 기재되면 안된다는 특약을 걸어둔겁니다한마디로 본인의 보증금에 다른 방해되는 다른물권들이 들어오면 안된다는 소리입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.18
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임차인 돈 돌려줄때 공인중개사 안끼는게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.짐이 중간정도 나왔을때 잔금처리를 하시면 되는데 임차인한테 전기세 ,수도세, 가스비,관리비미리 체크해서 정산을 하라고 하세요아니면 그날 쓴거 체크해와서 바로 각국에 전화해서 정리하셔도 됩니다공과금 때문에 부동산에서 정리를 좀해주시면좋은데 그부분이 좀 아쉽기는,하네요잔금처리하면서 영수증 잘 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.18
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원룸에 동거인으로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸에 2명도 살수는 있습니다단지 임대인이 특약에 본인아닌 다른 사람이 오면 안된다는 특약이 없는한 다른분 전입신고 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.11.18
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Lh전세대출받았는데 혹시 이사갈곳이융자금30프로미만인곳도 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다대출이 없으면 더 좋겠지만그부분을 잘 따져보시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.18
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아파트에 살고 있는데 천장에 누수가 되고 있습니다.어느집애서 고쳐야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리실에 얘기해서 어디가 문제인지 진단을 받아보세요그리고 전문가를 불러서 수리를 하셔야 할겁니다천장이면 윗집 보일러 배관일수도 있습니다누수는 빨리 잡아야 하니 빨리 진단을 받아보시기. 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.18
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전세계약만료이후 이사할때 어떻게하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음입차인이 구해져서 들어오기로 했고 계약금조로 받았으면 질문자님도 그날자에 맞춰 방을 얻어 나가시면 됩니다이사일자를 만기일에 딱 맞추기는 그렇습니다그래도 방이 나가서 이사 일정을 맞출수 있다니 정말 다행입니다만기전에 나가라고 했으면 이사비용및 청구할수 있지만 이런상황에서는 청구하기가 그렇습니다이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.18
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임차인의 동의나 사전에 정확한 설명 없이 이루어 지는 공사를 어떻게 대응 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공사를 하기전에 대응을 하셨어야 했는데 임대인의 성향을보니 너무 무대포고 배려가 없는거 같습니다이런분은 대응을 하다보면 그러면 나가라고 할분이네요큰 공사를 해야할거 같으면 상황 설명을 하고 협의를 잘해서 차라리 임차인을 내보내고 공사를 시작해야하는데 살고 있는곳에다 그런공사를 해서 피해는 주면 어떡하자는건지~상식이 부족한 사람 같습니다
경제 / 부동산
23.11.18
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부자들 중에는 다주택자가 많은데 세금 걱정은 안 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부자들은 남는것에서 세금을 낸다고 생각을 합니다또 거기서 수익창출을 기가막히게 합니다현장에서 보면 세금 무서워하지 않고 과감하게 투자를 해서 세금도 잘빠져 나가고 물론 그쪽으로 공부도 많이 하는거 같습니다질문자님도 여력이 된다면 관심을 가져 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.18
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지인이 월세를 사는데 강아지가 벽지며 문짝을 물어뜯었는데 나중에 이사갈때 다 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느정도. 훼손인지는 몰라도 임대인의 성향에 따라 복구를 원하는 분도 있을것이고 또 어떤분은 그냥 넘어가기고 합니다그런데 6년정도 사셨고 월세라면 임대인이 하실거 같기도 합니다그때가서 임대인이 요구하면 반반정도로 협의 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.17
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