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부동산 계약당일에 주의점을 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서작성 당일에 본인확인,등기부등본,건축물대장확인하시면 되고 주시겠다는 집기들 특약사항에 기재해두시면 됩니다또 수리부분이 있으면 협의를 하셔서 특약에 넣으셔도 됩니다계약잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.01
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묵시적 갱신 시 계약서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 계약서 작성안하셔도 됩니다묵시적계약은 2년전계약그대로 봅니다
경제 / 부동산
23.11.01
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월세 1년 계약했는데, 자동연장이 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년으로 계약하셨으면 1년더산다고 하면 2년으로 봅니다계약서 다시 쓰실필요없고 거래신고 안하셔도 됩니다만약에 임대인이 보증금을 더오린다고 하면 1년더살거라고 하세요보증금더 안올려줘도 뭐라할수는 없습니다임대인이 아무얘기 없으면 그대로 사시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.01
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임차기간 종료 열흘 전에 월세 5% 요구 받아들여야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자집은 매번 5%만 올려서 조금은 저렴하기는 합니다묵시적 계약이 됐으면 2년전 그대로 계약으로 보는데 협의가 먼저 이긴 합니다1년으로 되어있으면 1년더주장하셔도 임대인은 뭐라할수는 없습니다5%인상하기가 뭐하면 1년을 더주장하시던지요임차인이 어떤부분으로든 주장하시면 임대인은 임차인의 주장을 어찌할수는 없습니다단지 얼굴 붉히기 싫어서 협의를 할뿐입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.01
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전세계약 반환받고싶은데 안주네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 1개월 지났다면 내용증명보내시고 임차권등기명령 신청하시고 판결받으면 됩니다판결받고 집을비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서. 임대인분께서 노력을 많이 하실겁니다거기까지 가기전에 해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.01
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전세금 돌려받으려고 하는데 특약문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자도 최소 2개월에서 6개월 사이에 통보는 하셔야 합니다그래야 여유를 가지고 방을 빼기 때문입니다요즘같이 방이 안나갈때는 미리미리 내놓으셔야 합니다임대인이 보증금을 가지고 있다 만기에 바로주시면 좋은데 대부분 임대인들이 다음세입자가 들어와야 보증금을 빼줄수 있는 상황 이더라구요지금상황은 묵시적 계약이 된건가요그러면 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다어떤상황인지 잘판단하셔서 처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.01
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전세 사기 및 월세 사기 자가 진단법는은 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 그전에는 전세보증보험도 별로 들지않았고 집값이 그렇게 많이 오르다 빠지는게 흔치 않았습니다그래서 전세가가 그리 높은지 별생각없이 들고 났었는데 머리좋은 몇몇사람이 물을 많이 흐려놨읍니다그래서 요즘은 전세를 보러다니시면서 100%전세보증보험이 가능한지부터 확인하시기 바랍니다전세보증보험에 100%보험가입이되면 전세가가 그리 높지 않다는겁니다불법건축물이나 대출이 많으면 전세보증보험 가입이 안됩니다그런식으로 접근을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.01
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월세 밀려서 보증금이 전부 차감되면 임차인이 나갈수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금에서 월세를 차감하다보면 보증금내줄게 없을때는 임차인이 안나가는 경우도 있습니다보증금이 있을때 내보내시는게 현명한 방법인지도 모릅니다만기가 많이 남아있으면 임대인이 적극적으로 임차인을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.01
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임대차계약시 확정일자에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받아두시면 대항력과 우선변제권의 효력이 있습니다그래서 이두가지는 필히 해두셔야 임차인의 재산권을 지키는 일입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.01
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역전세와 깡통전세가 무엇이며 발생하는 이유와 구제책?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역전세는 들어갈때 전세가격을 많이 내고 들어갔는데 2년후에 전세가격이 내려서 임대인이 전세가격을 내려주거나 못내려줄때는 그금액만큼 이자를 세입자한테 주는경우를 말합니다깡통전세는 들어갈때 집값의 80%였다면 2년후에 집값이 떨어져 전세가격이 집값하고 같거나 더 낮은 경우를 말합니다그래도 역전세는 주인이 대처를 해주는경우인데 깡통전세는 주인이 나몰라라 하는 경우가 있어서 문제가 심각해진겁니다
경제 / 부동산
23.11.01
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