현재 이야기 되는 부동산 PF라는 것은 무엇을 말하는것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.PF대출은 프로젝트 전체의 사업성을 보고 대출을 해주는 것인데 프로젝트가 완료되었을때 수익금으로 대출금을 상환하는 방식인데 요즘건설경기가 안좋아 분양을 했는데 잘안된다면 상환이 어려워 지겠지요그래서 대출이자도 일반대출보다 더 높다고 합니다일반대출은 담보를 잡고 해주는데 이대출은 사업이 성공해서 수익금이 많이 발생했을때 상환을 할수있으니 위험부담이 더 있다고 봐야겠지요편안한 하루되세요
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월세집이 경매로 넘어가면 월세를 더이상 낼필요 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에 넘어갔을때 보증금을 못받을때는 사는데까지 월세를 내지 말고 낙찰받은 임대인이 내보낼때까지는 살아야 겠지요그런 낌새가 보이면 월세를 미리 내지말고 대비를 하셔야 합니다
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전세집을 구할때 도배는 요구 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 대부분 임차인들이 하고 들어옵니다집이 잘안나갈때는 가끔 임대인들이 해주는 경우도 있긴 합니다
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요즘 어려운시기인데경쟁으로 중개수수료 할인도 해주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산중개수수료는 적정 요율이 나오면 서로가 협의로 조금은 조절이 가능합니다기분 나쁘지 않는선에서 얘기하면 협의가 됩니다협의잘하시기 바랍니다
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매매 계약 후 매도자가 정해진 기한안에 집을 나가지 않으면 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런경우는 드물지만 만약에 이행을 안했다면 어느정도 협의를 해보다 안되면 소송으로 가야겠지요그로인해 손해난 부분을 청구하고 판결에 따라 결정이 되리라 봅니다편안한 하루되세요
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잔금일보다 더 빨리 법무사 사무실에 만나는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정확한 이유를 물어보세요잔금을 받고 동시에 등기서류넘기면 되는데 왜전날 만나자고 하는지 모르겠네요잔금시간이 정해지면 법무사 사무실에서 나와서 서류확인하고 잔금 치르면 서류넘겨서 법무사가 등기소에 서류접수하면 매매는 끝이 납니다
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아파트 분양 받고 주담대 잔금대출 후 전세로 내놓을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무만 없으면 전세를 놓으셔도 되는데 대출금이 많으면 세입자가 안들어 옵니다그래서 전세금받아서 대출상환조건으로 계약서 쓰시면 됩니다계약 잘하시기 바랍니다
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계약 하루 공백났다고 한달치 월세를 내라는게 맞는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그임대인은 너무심하게 본인중심이네요막무가네이십니다이럴때는 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 자세한 상담받아서 대처를 해보시기 바랍니다
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전세보증보험은 전세시는 도중에 가입할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있으면 가입이 가능합니다등기 나오면 가입하셔도 됩니다편안한 하루되세요
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원룸이나 오피스텔에 월세계약을 하는 경우 실거주하는 인원의 제한이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 원룸은 혼자 거주하는거로 알고 계약을 하는데 몇분씩 오셔서 살면서 시끄럽게 하시는 분들이 있어서 물어보시는 경우가 있습니다가격은 사람에 따라 더받지는 않습니다두분이 살거면 처음부터 두분이 살거라고 얘기하셔도 됩니다
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