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묵시적 갱신 후 전세거주 중에 부득이하게 이사를 하게 될 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 묵시적 갱신이 되면 이사가겠다고 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 있어서 임차인이 낼것은 없습니다만기전에 이사를 가시면 수수료를 임차인이 내고 가는경우가 많은데 묵시적 갱신은 그것도 아닙니다잘 정리하시고 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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전세계약후 전세보증보험은 언제까지들어야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만기가 1년이상 남아있으면 가입 가능합니다하지만 그집이 전세보증보험에 100%가입할수 있는 집인지 확인하시기 바랍니다전세가가 높거나 대출,불법건축물이 있으면 보험을 못들수도 있습니다그래서 전세집을 알아보실때 100%가능한집인지부터 확인하시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.24
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전세 거주중인 집을 매수하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 안하고 임대인과 직접하시나요그러면 계약금 10% 하고 중도금을 전세금으로하고 나머지를 잔금처리하셔도 됩니다그런데 계약서 쓰고 30일이내에 구청에 거래신고도 하셔야 되므로 아는 부동산에 의뢰하셔서 마무리까지 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.24
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아파트매매후 법무사가 등기하는과정이 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금때 법무사사무실에서 부동산에 오셔서 등기서류를 다챙기시고동시에 돈이 매도자께 넘어갑니다본인이 등기를 하고 싶으면 등기서류 잘챙겨서 셀프로 하셔도 됩니다인터넷에서 공부해서 하시면 가능하리라봅니다
경제 / 부동산
23.10.24
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전세입자퇴거와 새로운세입자가같은날에 임차할때 은행자금이동 과정
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운 세입자가 대출을 받으면 잔금날 일찍 임대인계좌로 돈이 들어옵니다그러면 임대인은 나가시는 임차인께 보증금을 내주면서 전세대출을 갚게 하고 확인을 하셔야 합니다그런순으로 처리를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.24
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가압류 해제된 집 매매 안전할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가압류됐다가 해제가 됐으면 등기상에 표시가 됩니다부동산에서 거래하려고 하면 그런 서류는 확인해주실겁니다부동산과 서류를 꼼꼼히 검토하셔서 매수하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.24
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아파트 명의를 자녀명의로 변경
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법무사를 찾아가서 얼마정도의 금액으로 자녀한테 증여를 할건지 말씀드리고 세금의 정도를 계산하게 해보세요그래야 정확한 금액이 나옵니다
경제 / 부동산
23.10.24
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등기부등본은 아무나 발급 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대법원 인터넷등기소에 들어가시면 주소지 정확하게 입력하시고 발급받으시면 됩니다잘못하시겠으면 부동산에 가셔서 비용을 주고 한장 발급해달라고 하세요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.24
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전세 세입자의 2년 계약기간 이전에 퇴거 요청시 전세금 반환 의무가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가겠다고 통보를 하셨으면 다음 세입자를 찾아야 되는데 3년안에 팔아야 한다는 조건때문에 다음세입자를 안받는다면 임차인이 이해를 못하겠지요비규제지역이면 전세를 끼고 팔수 있으니 우선 세입자를 받는게 어떠신지요불이익과 이익을 떠나서 세입자 사정이 있으니 그부분들을 고려해서 합리적으로 일을 푸시기 바랍니다만기전에 나가시는거라 보증금을 당장 줄필요는 없습니다방이 나가는대로 빼주시면 되고 부동산 수수료는 임차인에게 내고 가라고 하면 됩니다전세를 놓는 동시에 매매도 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.24
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계약파기시 계약금액 2배 위약금이 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인측에서 파기시에 배액배상한다는 문구가 계약서상에 기재되어 있습니다매수자가 파기할때는 계약금을 포기하는 겁니다그래서 계약서 작성할때는 신중히 하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.10.24
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