전문가 프로필

답변 내역

전세로 살다가 월세로 전환하면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한집에서 전세로 계시다가 월세로 전환한다는 말씀이세요그러면 그부분은 임대인과 우선협의를 하셔야 가능하고 금액변동이 있으니 계약서는 다시 쓰셔야 합니다임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
0
0

융자 라는 말이 정화괴 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집담보대출을 받았을때 융자라고도 하고 등기에 등재가 되면 근저당권이라고도 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.19
0
0

부동산 월세 및 전세 등 확정일자의 효력이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세를 들어가면 잔금치르고 전입신고와 확정일자를 같이 해놔야 대항력과 우선변제권이 생깁니다만약에 이집이 경매에 넘어간다면 이두가지를 갖춰놓아야 순위에 따라 보장을 받을수가 있습니다이사하실때는 필히 전입신고와 확정일자 받아놓고 내재산권을 지키시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
0
0

임대차 계약 갱신청구 시 묵시적 연장 준하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을써도 사시다가 나가겠다고 동보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 있습니다그런데 판례로 임대인이 너무불리해서 만기까지 계약으로 봐야 한다고 판례로 나왔는데 여러가지 판례가 나오다보니 아직까지 임대차 조정분쟁위원회에서는 판례보다는 기존법으로 분쟁을 해결하고 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.18
0
0

부동산 계약과 어긋나는 경우가 있다면은 파기를 해도 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수에 대해서 일단 협의를 해보세요매도인이 고쳐준다고 하면 파기를 할수는 없겠지만 곳곳에 누수흔적이 있다면 그냥 넘어갈수는 없습니다부동산과 같이 어찌 해결을 해야하는지 협의를 잘하셔서 결정하시기 바납니다
경제 / 부동산
23.10.18
0
0

전세계약 후 입주 전 하자수리 해주지 않는게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도배장판은 대부분 세입자가 하고 들어오는편입니다입주시에 시설물에 하자가 있으면 사진찍어서 임대인께 보내드리고 고쳐달라고 협의하시면 됩니다고쳐될부분은 계약서 쓰기전에 협의를 해야하는데 오래된 아파트는 임대인께서 잘안고쳐줄려고 합니다그래도 입주시에 잘살펴보고 고쳐야될부분 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.18
0
0

요즘 전세보증보험 한도가 얼마일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험회사에 전화해서 그집이 보증보험에 100%가입이 되는지부터 먼저 알아보세요전세가가 너무높으면 100%보험이 안될수도 있습니다그래서 그부분부터 확인해보시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.18
0
0

요즘 서울 부동산 매매가격이 상승하고 있는데 집을 사야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올상반기에는 급매가 많이 거래됐습니다요즘은 지역에따라 오르기도 하고 하락하는지역도 나오기도 합니다어느지역을 선택하든 여력이 된다면 서울에 한채 정도는 있어야 된다고 봅니다지켜보고 있다가 급매가 있으면 구입해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.18
0
0

전세 계약 하려는데 부동산에서 집주인이 바뀐다는 소리를 했습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금전세계약을 하면 임대인이 매도를 해도 매수자가 전세를 끼고 사는겁니다그집이 맘에들면 전세보증보험이 100%가능한지 알아보시기 바랍니다그러면 그집전세가격이 적당한지 알수있습니다집주인이 바뀐다해도 전세계약은 계속 승계가 되니까 그부분은 염려안하셔도 됩니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.18
0
0

역세권의 정확한 정의가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지하철이나 기차역을 중심으로 반경 500m내외의 권역을 지칭합니다역까지 도보로 5분에서 10분소요거리이고5분미만은 초역세권이라 합니다
경제 / 부동산
23.10.18
0
0