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전세 묵시적 갱신중 재계약을 할수 있나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 2개월에서 6개월서이에 서로가 아무런 통보가 없었다면 묵시적 갱신이 된겁니다묵시적 갱신이 되면 임차인이 살다가 나가겠다고 통보후3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그렇지않으면 2년전 그대로 사시면 되는데 임대인이 2천만원을 내주겠다는 얘기 인가요그러면 임차인이 어떤쪽이 유리한지 따져보시고 결정하시기 바랍니다묵시적 갱신인지는 임대인이 언제 이런통보를 했는지 날자를 한번 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.14
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월세 임대차 계약중 월세 3개월 이상 밀렸을때 내쫒는 방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 내용증명을 보내고 다음진행을 하시기 바랍니다이런분든은 액션을 취해야 행동을 하시더라구요조치를 안하고 보증금을 따까먹으면 내보내기가 더힘들어집니다대응을 잘하셔서 좋은 결과 있기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.14
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전세 계약 시 등기부등본에서 확인해야 될 사항 어떤 게 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 갑구에 가등기,가처분,가압류또다른질권이 설정되어 있는지 을구에는 근저당이 많은지 건축물대장에 불법건축물이 있는지 확인하시면 됩니다또 전세보증보험에 100%들수있는지 확인하십시요이게 중요합니다전세가격이 집값의비해 높으면 전세보증보험에 100%들수가 없습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.14
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전세 묵시적 갱신 후에 문자로 기간확정이 유효한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약 연장이 되면 2년전계약 그대로 연장이 됩니다묵시적 계약이 되면 임차인은 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월후터는 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인이 그렇게 기간을 문자로라도 받아놓고자 하는겁니다임차인은 그런맘을 먹고 있다면 동의를 해주면 안되고 2년동안은 임차인 권리이니 유리한쪽으로 결정을 내리시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.13
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전세로들어와있는상태에서 집담보대출?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.후순위로 대출을 받는다는 얘기인거 같은데요한도를 어느정도 받을지 모르겠지만 나중에 나가실때 새로운 임차인이 후순위가 되기 때문에 그때는 집이 잘 안나갈수도 있습니다대출이 어느정도냐에 따라 달라집니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.13
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임대사업자의 경우 세입자는 어떻게 해야되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 중간에 나가라고 할수있는건 월세를 밀렸거나 중대한하자가. 있을때는 계약을 해지할수는있지만 대부분 임차인이 들이 나간다고 할때 방을 내놓습니다또 만기가 되서 가족이 들어온다고 한다면 새로운 계약으로 보고 계약서 다시 작성하셔야 합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.13
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임차인이 갱신시에 재등록해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 거래신고를 다시 안하셔도 됩니다자동으로 2년 연장으로 보고 임차인변경이나 금액변동이 있을때 재등록하시면 됩니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.13
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다가구와 다세대 주택은 어떠한 차이점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 건물의 등기가 통으로 되어있고다세대는 호수별로 각각 등기가 따로 되어 있습니다그래서 다가구는 주인이 대출을 받았을경우 모든 호수에도 대출이 다기록되어 있습니다다세대는 각각이기때문에 주인층에만 대출금액이 잡힙니다그렇게 구분하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.13
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전세보증보험을 신청하려고 하는데 기준을 알고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험은 전세만기가 1년이상 남아있으면 가입할수 있습니다그래서 등기 되고 나서 허그에 알아보시고 가입하시기 바랍니다 전세가격과 대출금을 합해서 집값이 더높으면 가능하니 그때가서 상담해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.13
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월세 계약 시 특약사항 계약서 반납 꼭 지켜야 하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 계약서 반납은 잘안하고 잔금영수증으로 대체를 하는 편인데 그분들은 계약서 반납을 요구하시나봅니다임차인이 들어오기전에 보증금을 처리하고 다른 세입자 입주도 해야되는데 일처리를 거꾸로 하시는거 같습니다바쁘시더라도 내권리를 찾고 하시기 바랍니다계약서를 잊어버렸다면 예전 계약서 썼던 부동산에 가서 복사좀 해달라 하세요빠른시일내 해결 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.13
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