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전세 만기 이사, 관리사무소 휴무일때 관리비정산
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비를 미리정산해놓으셔야 했는데 그부분을 놓치셨네요임대인께 양해를 구하고 시간되실때 오셔서 관리비 정산하시고 수선충당금 계산해서 영수증 사진처리하시고 계좌이체 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.08
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임차권등기설정신청을했습니다 조언부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령신청을 했으면 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다그래서 임대인께 키번호 주고 다른세입자가 계약을 해도 등기명령해제해주는 조건으로 계약을 할겁니다그래서 나중에 잔금처리때 임차인과 협의를 잘해야 보증금, 이자및 받고 해지서류 넘기면 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.07
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월세세입자로서 2년계약으로 2년거주 하고 있는데 집주인이 바뀌면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 전세겨약은 승계가 됩니다지금 묵시적계약이 됐으면 2년더사시게 되고 그렇지 않으면새로운임대인이 재연장을 하든 해지를 하든 통보를 하겠지요임차인 역시 더살고 싶으면 재연장하고 싶다고 통보하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.10.07
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아파트 매도 시, 아파트 관리비 등 따로 챙겨야 할 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도시 관리비 정산하시면서 선수예치금 매수자에게서 받으시면 됩니다물론 부동산에서 잔금때 정산을 잘하실겁니다필요서류역시 부동산에서 미리미리 챙기실겁니다매도 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.07
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전세계약 만료 전 계약해지 통보
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 갱신이 안되려면 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보해야 합니다시간적으로 봤을때는 묵시적 계약이 됐다고 보여지는데 임대인의 사정으로 나가달라고 할때는 이사비용,부동산수수료,기타비용을 요구해보세요협의를 해서 두분이 맞아야 이사가 가능합니다협의 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.07
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전세대출중 형제전입으로 대항력유지 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약자가 전출을 해버리면 대항력은 유지가 안됩니다전출을 해야한다면 임대인께 사정얘기를 하고동의를 받아서 전세권설정등기를 해놓고 가세요세대전출을 해버리면 은행 대출도 갚아야 할겁니다어떻게 해야 제일 유리한지 주변에 계신 전문가와 상담을 받아보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.07
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고깃집가게를 내놓을려고하는데 권리금수수료가10%나되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산과 협의를 하세요권리금 수수료에대해 정해진금액은 없으니 협의를 잘하시기 바랍니다달라는대로 다줄수는 없잖아요서로가 기분좋은 선에서 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.07
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개발예정지 옆에 땅 농사안지어서 강제로 팔게됐는데요 이거 비싸게팔릴까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수용이 안됐으면 수용안된 땅들이 많이 오릅니다수용된땅들이 개발이 되면 근처도 좋아지기 마련입니다뭐라도 좀 하지 그러세요지금팔기는 너무 아까운데요가족들과 상의를 해서 혜택을 볼수있는쪽으로 만들어보세요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.07
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보증금 미반환으로 인한 각서작성
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다허그보증보험에 들어있는데 왜보증금을 안빼서 이사를 하셨나요보증금을 못받았으면 당연히 전출은 하면 안되고 2천만원은 2년후에 준다는것도 말도 안되고 너무쉽게 이사를 하셨네요이사를 하실거 같으면 임차권 등기명령을 신청하고 이사를 하지 그러셨어요임차권등기명령을 신청하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인들이 그때부터는 신경을 많이 씁니다법무사 사무실에 가셔서 상담한번 받아보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.07
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월세-집 노후로 인한 문제를 임대인이 수리해줄 의무가 없다는 임대인 말이 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 너무 무책임하시네요간단한 부속품이어서 다행입니다시설물은 임대인이 수리를 하셔야 하고 간단한 소모품들은 임차인이 수리를하는데 비용이 많이 들어간것들은 서로가 협의를 해서 또보조도 해주시기도 합니다다음부터는 사진찍어서 미리보내시고 임대인쪽에서 처리하게 하세요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.07
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