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현재 살고 있는 집이 재건축 지역에 포함된다면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축으로 확정이된다 해도 시간이 많이 걸립니다몇년이 걸릴지 모르니 맘편히 사시는 것도 괜찮으실거 같으네요그러다 관리처분인가 나서 이주를 한다해도 이주하실 시간은 충분히 주실겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.07
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임차권등기명령 신청중인데 배우자 전입신고 한 경우 효력에 대하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권 등기명령신청을 해놨으면 전출은 하셔도 됩니다굳이 다른사람 전입해놓으실 필요없습니다임차권등기명령을 신청하고 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다나가실때는 임대인한테 통보하고 키번호까지 주고 방을 뺐을때 집주인이 협의를 들어 올겁니다법정이자가 만만치 않아서 임대인들이 이때부터 바빠집니다마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.07
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1가구 2주택자가 매도시 꼭 체크해야될게 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2주택자가 매도시 양도세를 먼저 살펴야 합니다이익금이 덜한주택부터 먼저 매도를 하셔야 그래도 양도소득세를 조금은 덜낼수 있습니다세금에 관해서는 매도시 필히 세무사 사무실에상담해보시고 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.07
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빌라 전세 계약할 때 장기수선충당금을 항목에 넣어야 분쟁이 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금을 걷는다면 계약서 쓸때 특약으로 기재를 해놓으세요빌라는 그런부분이 명확하지 않아서 나중에 분쟁이 될수가 있드라구요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.07
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전세 만기, 임차인 이사나갈때 임대인이 준비해야할 사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 관리실에서 관리비정산과 장기수선충당금 정산해서 가져오면 충당금은 임차인드려야되고 관리비는 다음임차인께 승계하면 됩니다그리고 집에 한번 가셔서 어디가 문제가 있는지 확인한번 해보시고 보증금정산해드리고 영수증 받으면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.07
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전세 계약 이후에 취소도 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇달정도 사셨으면 임차인이 방을 빼고 수수료 역시 내고 가라고 할겁니다그래서 만기전이라면 임대인께 미리 통보하고 부동산에 임차인이 적극적으로 방을 내놓으시기 바랍니다요즘은 전월세가 잘안나가서 대비를 잘하셔야 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.07
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전세계약 만료 전에 나간다 해도 보내 주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나갈수는 있는데 임대인께서 방을 빼고 나가라 할겁니다그래서 미리 나가야 되면 몇달전에 임대인께 통보하고 부동산에 적극적으로 임차인이 부동산에 방을 내놓으시기 바랍니다그래야 날자에 맞게 뺄수 있습니다부동산 수수료 역시 임차인이 부담하라고 할겁니다참고 하셔서 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.07
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전월세가 잘나가는 시기가 정말있는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 아이들 학교가중요하니까 방학동안에 이사를 많이 하셨는데 요즘은 그것도 아닌거 같습니다경기가 안좋다보니 전반적으로 움직임이 덜한거 같네요좋은 시절이 빨리 왔으면 합니다
경제 / 부동산
23.10.06
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월세 구할때도 특약사항 꼭 넣어야 하는게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰실때 기본적인 특약은 넣습니다임대인이 꼭해줘야 되는 부분을 특약으로 많이 넣기도 하고 또 임대인쪽에서 금지사항을 특약으로 넣기도 합니다특약은 서로가 원하는부분을 협의가 됐을때 기재를 하기때문에 그때그때 상황에 맞게 하시면 됩니다편안한밤되세요
경제 / 부동산
23.10.06
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전세 재계약 구두로 합의후 가격 변동이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 임대인이 양심적이네요먼저 전화해서 가격을 깍아서 재계약을 하자고 하는것은 드문데 보통 임차인들이 가격인하해달라고 하면 그때 반응이 있습니다시세를 한번 알아보세요그부분도 협의가 가능하니 임대인과 협의를 더해보세요협의잘하셔서 재계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.06
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