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3개월분 월세 연체를 이유로 계약갱신을 거절할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바로월세를 입금했는데 그걸가지고 계약갱신을 거절하지는 못합니다지금 월세를 연체시키고 있다면 가능합니다협의 잘하셔서 재연장 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.04
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전문가분들은 다들 어떻게 부동산공부 시작하셨나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷강의나 학원에 다니면서 했습니다기본서를 나이만큼 읽어서 이해하라고 했습니다기출문제를 많이 풀면서 이해 했습니다법령이 하도 많아서 헷갈리는 부분이 너무많아 흐름을 보르면 공부가 힘듭니다나이가 아직 어려 이해도 빨라 잘하리라봅니다화이팅입니다
경제 / 부동산
23.10.04
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주택임대사업자로 오피스텔 임대중인데 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 임대기간전에 나가면 5%을 올릴수없고 그전계약 대로 하는거로 알고 있습니다질문자님 처럼 할수도 있겠네요그부분을 문의드릴려면 구청에 있는 임대차조정분쟁위원회에 전화해서 상담을 받아보시기 바랍니다본인들이 잘모르면 다른 부서로 연결도 해주더라구요상담잘받아서 원하는 쪽으로 해결해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.04
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임차인계약만료시점에 집을매도하고싶은데 임차인한테 재계약안하겠다고 통보하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 쓰셨나요안썼으면 쓰겠다고 하면 매매를 전세끼고 대도를 하셔야합니다단 본인이 입주하거나 직계가족이 입주한다고 하면 계약 갱신청구권을 쓸수는 없습니다협의를 잘하셔서 원하는 방향으로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.04
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전세 사기는 계약하기 전에 어떻게 알아보나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기를 안당하려면 우선 서류를 체크하시고 시세를 알아보세요등기부등본 갑구,을구에 별다른사항이 없는지,본인확인,건축물대장에 불법건축물이 없는지를 부동산과 확인을 잘하세요그다음에 그집이 맘에들면 보증보험에 100%가입이 되는지 알아보시면 시세가 높은지 안높은지 알수가 있습니다전세를 얻어도 보증보험에 100%들수있는 집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.04
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전세집 인덕션에 생긴 기스도 보상해줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옵션으로 있는 물건들이 쓰다보면 기스가 안날수가 없는데 그렇다고 안되는건 아니잖아요임대인이 와서보고 그부분에 대해 말을 하지않는 이상 굳이 말할 필요는 없다고 봅니다고장이 나서 못쓴다면 말씀을 드려야겠지요그때에는 본인이 가스렌지를 구입하시던지 해야할겁니다보통 전세는 가스렌즈는 세입자가 가지고 들어갑니다그렇게 편히 생각하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
23.10.03
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확정일자와 전세권 설정의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두가지다 내보증금을 지키기 위한 방법입니다전입신고는 대항력을 갖춰놓는것이고 확정일자는 우선변제권을 갖는 것입니다그래서 잔금과 동시에 필히 받아놓으셔야 합니다전세권 설정은 임대인의 동의가 있어야하고 본인이 비용을 들여서 해야 합니다혹시라도 전입신고를 못할경우 전세권설정을 해놓으면 보증금을 보호 받을수 있습니다또혹시라도 집이 경매에 넘어간다면 경매신청도 할수 있습니다그래서 선순위로 전입신고, 확정일자를 받아놓으셨다면 굳이 전세권설정을 안하셔도 됩니다편안한저녁되세요
경제 / 부동산
23.10.03
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신축아파트 전세로 들어가려고 할 때.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 등기가 나와야 전세권 설정및 보증보험도 들수 있습니다등기가 나올때까지 조금 기다리셨다 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.03
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학원이 많은 곳이 좋을까요? 학교 근처가 좋을까요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학군이 중요하겠지요일단 아파트단지에 학교가 있으면 그아파트는 선호합니다학군이 좋으면 좋은 학원 역시 주위에 많이 생깁니다그래도 본인 사정과 판단이 제일 중요하니 선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.03
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건축물대장 첫페이지 노란딱지가 붙어있으면??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장에 불법인부분이 해제가 되면 해제됐다는 내용과 날자가 건축물대장에 기재가 되어 있습니다그부분을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.03
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