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전세 감액계약서 작성 시 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액계약서를 쓰실때 기존계약서를 근거로 쓰시면 되고 특약에 감액된 금액은 몇일날 계좌 이체하겠다는 내용을 기재 하시면 됩니다또 이자부분은 임대인과 협의 하시기 바랍니다금액변동이 있어서 계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소나 부동산거래관리시스템에 거래신고는 하셔야 합니다처음계약서도 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.16
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2년 전세계약 후 세입자가 1년만에 사정상 보증금 반환 요구하면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에는 임차인도 나갈때까지 기다려야 합니다임대인께서 돈이 된다면 이자라도 좀받고 빼주지 않는이상 도리가 없잖아요그래서 계약 기간이 중요합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.16
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전세계약 연장 관련하여 전세금 조정 및 그 시기 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 통화했기때문에 묵시적 갱신은 아니고 그싯점가서 시세에 맞게 계약서 다시 작성하시면 됩니다아마 임대인께서 다시 연락하시리라봅니다협의잘하셔서 연장하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.16
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부동산 전세계약중 갱신을 하는것도 중계수수료를 내는건기요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 변경없이 그전계약 그대로라면 계약서 날자만 고치고 서로 날인해두시면 됩니다굳이 부동산 안가셔도 되니 임대인과 협의하셔서 날자만 고치시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.16
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아파트 재건축 시 용적률이 높아지면 나중에 재건축이 불가능해지는거 아닌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다우선 당장은 용적률을 많이 받아서 좋다고 하겠지만 미래에는 힘들수 있습니다계속 높게 지을수는 없기 때문이죠뭐든 적당히 가길 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.16
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풍수지리에 따라 집값의 영향도 많이 받는지 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 선호하는 향이면 찾는분들이 더있다면 가격도 잘받을수 있습니다집을 내놨는데 찾지 않는다면 가격이 내려갈수밖에 없습니다그래서 향도중요하고 뷰도 중요합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.16
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집 계약 후 복비 안내도 된다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 만기전이냐,만기냐에 따라 내는 사람이 다를수 있습니다협의로 누가 낼건지가 정해집니다협의 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.16
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이 경우에 관리비 등은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 나오시날 가스공사,수도공사애 전화해서 쓰신걸 정산하시거나 다음 세입자에게 쓴만큼의 돈을 줘서 다음달에 같이 내게 하셔도 됩니다계산은 미리하시는게 좋습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.16
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아래집에서 누수가 있다고 공사를 해야한다고 하는데, 전세 세입자인 제가 협조해줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수는 서로가 협조해야 합니다확실하게 잡아야 서로가 편하게 살수 있습니다협의를 하실때 보상은 미리 확실하게 해달라하세요얼마나 불편할지 충분히 이해가 갑니다한번도 아니고 두번씩이나 집이 엉망이 되는 상황이니 협의잘하셔서 충분한 보상 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.16
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현재 반전세로 거주중인데 계약갱신청구권 사용 연장희망시 집주인이 전세로 계약을 바꾸자고 하면 제가 따라야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 사용하면 5%내에서 올릴수 있는데 어떤식으로 요구할지는 모르겠네요서로 협의 사항이기 때문에 무조건은 아니고 서로가 타당하게 협의 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.16
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