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전세 자금 대출 최대 몇% 까지 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중기청이나 청년대출은 100%가 가능한곳도 있으나 보통은 70~80%가 나오지만 본인의 신용도에 따라 다르게 나오기도 합니다또 임대인건물이 불법건축물이 있으면 대출이 안나옵니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.12
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전세들어가려는 세대에 집주인 주소가 이전안되고 있어도 문제없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 안되지만 집주인은 되는 경우가 있긴합니다임대인이 해외거주중이거나 몸이 불편하셔서 요양원에 계신다거나 이럴때는 가능합니다또어떤분은 거주조건을 채우지 못해서 임차인께 부탁하는데 불법이긴 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.12
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중도금 잔금은 새 아파트만 적용이 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 부동산 매매도 계약금,중도금,잔금 이런식으로 처리를 합니다기간이 짧을때는 중도금없이 계약금,잔금처리로 하신분도 있긴 합니다협의로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.12
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전세보증금을 일부만 돌려주고 나머지는 나중에 줘도 법적으로 문제없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분이 협의로 하신거 같은데 그때 조건을 잘써서 이행하게 했어야 하는데 어떤식으로 했는지 모르겠네요지금이라도 이행못한부분에 대해 이자 청구라도 해야 할거 같습니다법적으로 할거면 만기때 임차권 등기명령 신청을 했어야 하는데 너무믿고 나오신거 같습니다
경제 / 부동산
23.09.12
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임차권등기명령 전세 잔금 치를때 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르면서 법무사 입회하에 임차권등기명령 하신 임차인에게 서류를 받고 동시에 처리해야 합니다임대인이 돈이 있으면 주고 처리하면 되는데 대부분 세입자가 잔금을치러야 가능한일이니 동시에 진행해야 합니다협의를 잘하셔서 처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.11
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매매계약 중인 아파트에 전세계약을 진행하려는데 꼭 넣어야하는 특약사항이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 등기가 안넘어갔기 때문에 현매도인과 계약을 하는게 맞습니다전세 대출을 받으려면 현매도인과 계약을 하셔야 번거롭지 않을수 있습니다현매도인이 잔금도 안받고 등기서류를 넘겨주지는 않을겁니다현매도인과 계약서 쓰면 바로 대출접수해서 그날 오전에 대출금나오면 잔금정리가. 바로됩니다전세계약은 승계가 되기때문에 다시안쓰셔도 되지만 등기가 나오면 현매수인과 다시계약서 작성하셔도 됩니다등기접수는 법무사가 나와서 하시면 전적으로 맡아서 하실겁니다특약사항은 그대로 넣으시면 좋을듯합니다그래도 해당 부동산과 자세한 조율을 협의해서 계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.11
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보통 전세보증금은 매매가의 몇프로까지 해서 계약하는게좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.60~70%가 적당하다고 봅니다전세가가 너무높으면 전세보증보험이 100%들수가 없습니다그래서 전세가가 적당 해야 안전합니다전세가가 매매가와 비슷할때는 나중에 나가실때 전세가 안나가서. 애를 먹을수 있습니다잘따져 보시고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.11
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임대차계약신고 확정일자 중복신청 관련하여 문의드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 거래신고는 계약서 쓰고 30일이내에 동사무소나 부동산거래관리시스템에 거래신고 하시면되고 잔금치르고 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.11
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전세보증금을 돌려받지 못한 상황에서 집이 다른 사람에게 매도된 경우 취할 수 있는 조치는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인이 집을구매해도 전세보증금을 감안해서 집을 살텐데 어떻게 부동산도 전주인에게 받으라는건지 이해가 안갑니다집주인이 바뀐다해도 전세는 승계가 있기 때문에 나몰라라 할수없는데 전세보증금을 못받았는데 이사를 어떻게 갑니까부동산도 그런식으로 말을 하면 안되고 매수인과 매도인,전세입자 보증금을 돌려주고 잔금처리를 해야합니다부동산이나 임대인께 보증금제대로 정산안하면 이사못간다고 얘기 해놓으세요임대인과 통화해서 어떤식으로 보증금 돌려줄건지 확실하게 협의하세요
경제 / 부동산
23.09.11
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부동산 용어 중에 각지라는 말이 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개이상의 가로각에 해당하는 부분에 접하는 부분이랍니다2개이상의 가로에 접함으로써 일조통풍의 양호,출입의편리,높은 광고선전효과가 있어서 비교적 높은 가격이 형성되나 소음,도난,교통재난을 받기쉬운 단점이 있다 합니다
경제 / 부동산
23.09.11
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